常州企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)500元全包（中信建設(shè)投資發(fā)展）中信建投資管產(chǎn)品，
智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中信建投發(fā)布研究報(bào)告稱，回顧2023年，重點(diǎn)城市新房成交同比下降10.7%，二手房成交同比增長(zhǎng)29.3%百?gòu)?qiáng)房企中頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企降幅少于百?gòu)?qiáng)房企均值，銷售穩(wěn)健凸顯抗周期屬性2023年股權(quán)融資同比下降2.2%，債券融資同比下降19.2%，均有向境內(nèi)集中的趨勢(shì)。
年內(nèi)A股3單“第三支箭”落地，3單房企消費(fèi)REITs獲批，積極因素不斷累積信用端政策助力融資環(huán)境趨暖，行業(yè)信心修復(fù)有望帶動(dòng)需求修復(fù)，助力房企銷售企穩(wěn)中信建投觀點(diǎn)如下：2023百?gòu)?qiáng)房企銷售同比下降17.7% ，頭部房企表現(xiàn)穩(wěn)健。
2023年百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額60064億元，同比下降17.7%;銷售面積33499萬(wàn)平，同比下降25.7%;新增貨值31866億元，同比下降8.6%其中Top10房企銷售同比下降13.2%，銷售表現(xiàn)更優(yōu)。
主流房企中千億房企收縮至16家12月主流房企中有39家實(shí)現(xiàn)單月銷售環(huán)比正增長(zhǎng)，13家單月同比正增長(zhǎng)2023重點(diǎn)城市新房成交同比下降10.7%，二手房成交同比增長(zhǎng)29.3%2023年該行關(guān)注的30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交16994萬(wàn)平，同比下降10.7%，收窄21.1個(gè)百分點(diǎn)，其中一線/二線/三線城市下降0.7%/9.9%/17.3%;15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交8222萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)29.3%，提升48.8個(gè)百分點(diǎn)。
股債融資均向境內(nèi)集中，A股3單“第三支箭”落地，3單房企消費(fèi)REITs獲批(1)2023年A+H股權(quán)融資規(guī)模368.0億元，同比下降2.2%，其中港股融資224.3億元，下降40.4%;(2)2023年房企債券融資總額4906.4億元，同比下降19.2%，其中境內(nèi)債融資4741.9億元，同比下降6.8%;境外債融資165.6億元，同比下降89.8%;(3)2023年房企公司債、短融、中票、資產(chǎn)支持證券發(fā)行利率分別為3.7%、2.7%、3.8%和3.5%，除資產(chǎn)支持證券下降113BP外，其余品種利率均上升20-30BP;(4)首批4單消費(fèi)REITs獲批發(fā)行，其中華潤(rùn)、金茂、印力3單原始權(quán)益人為房企，底層資產(chǎn)均為二線城市購(gòu)物中心，估值共131.7億元，擬募集資金113.7億元。
信用端政策助力融資環(huán)境趨暖，靜待市場(chǎng)需求修復(fù)2023年下半年以來(lái),監(jiān)管部門多次表態(tài)強(qiáng)調(diào)要一視同仁地滿足不同所有制房企的合理融資需求此后 “三個(gè)不低于”為代表的信用端政策被提出，國(guó)有六大行均已召開(kāi)房企座談交流會(huì)。
融資環(huán)境持續(xù)向好，行業(yè)信心修復(fù)有望帶動(dòng)需求修復(fù)，進(jìn)而助力房企銷售企穩(wěn)，重點(diǎn)布局于高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)房企有望受益此外二手房成交同環(huán)比雙增，利好交易中介商龍頭