臺(tái)州網(wǎng)站建設(shè)一條龍全包（欠繳物業(yè)費(fèi)能定為失信人員嗎怎么處理）欠物業(yè)費(fèi)能否列入失信人員，
秦楚網(wǎng)訊（十堰晚報(bào)）記者 徐國文近日，湖北省住建廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）據(jù)了解，該《通知》共6個(gè)部分21條其中不乏“探索將惡意拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金行為納入征信”“優(yōu)先將改造意愿強(qiáng)烈、居民承諾出資、后續(xù)管理方案優(yōu)的小區(qū)納入改造”等與市民息息相關(guān)的內(nèi)容，記者選取了部分關(guān)注度較高的內(nèi)容，并結(jié)合我市實(shí)際情況進(jìn)行了了解。
惡意拖欠物業(yè)費(fèi)或納入信用記錄《通知》第二部分第五條提出，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對(duì)多次催交仍拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金的業(yè)主，可根據(jù)管理規(guī)約進(jìn)行催交探索將惡意拖欠物業(yè)費(fèi)、維修資金的行為依照相關(guān)規(guī)定納入個(gè)人信用記錄。
據(jù)我市業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)階段，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)一事在全國各個(gè)小區(qū)普遍存在，拖欠原因五花八門，但索要物業(yè)費(fèi)的手段較為單一物業(yè)公司針對(duì)惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，一般采取司法訴訟的形式，也就是通常說的打官司針對(duì)物業(yè)公司司法訴訟討要物業(yè)費(fèi)一事，記者采訪了城區(qū)多家小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，這些物業(yè)公司負(fù)責(zé)人均表示，司法訴訟是最后的辦法。
“物業(yè)公司和業(yè)主生活在同一個(gè)小區(qū)，物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)，相當(dāng)于一家人，平時(shí)低頭不見抬頭見，如果不是實(shí)在沒有辦法，不會(huì)走上司法訴訟這條路”一小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說還有小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，通過司法訴訟討要物業(yè)費(fèi)，不僅會(huì)導(dǎo)致物業(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系徹底對(duì)立，同時(shí)也費(fèi)時(shí)費(fèi)力，遇到拖欠物業(yè)費(fèi)的情況后，一般都是以溝通為主，溝通無果后才會(huì)選擇打官司。
市住建局物業(yè)科科長黃云飛認(rèn)為：“惡意拖欠物業(yè)費(fèi)指的是無正當(dāng)理由拒不繳納物業(yè)費(fèi)，如果該政策落地的話，這對(duì)業(yè)主也是一種約束，相信這種情況將極大減少，物業(yè)公司日常運(yùn)轉(zhuǎn)能夠得到保障，也能更好地為廣大業(yè)主服務(wù)，提升業(yè)主的幸福感。
”優(yōu)先將意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū)納入改造《通知》還提出，推動(dòng)老舊小區(qū)改、管一體化實(shí)施，按照“改前定管、依管定建”的原則征求業(yè)主意愿、制定小區(qū)管理規(guī)約，優(yōu)先將改造意愿強(qiáng)烈、居民承諾出資和后續(xù)管理方案優(yōu)的小區(qū)納入改造，引導(dǎo)居民共建共治共享，推動(dòng)建立物業(yè)管理長效機(jī)制。
據(jù)了解，我市自2019年開始啟動(dòng)老舊小區(qū)改造工作，經(jīng)過持續(xù)推進(jìn)，一大批老舊小區(qū)“脫胎換骨”，實(shí)現(xiàn)了從“老破小”到“美好家園”的華麗轉(zhuǎn)變記者從市住建局獲悉，目前，我市2023年老舊小區(qū)改造正在有序推進(jìn)中，2024年老舊小區(qū)改造申報(bào)工作也已經(jīng)開始。
現(xiàn)階段，我市老舊小區(qū)改造范圍為各縣（市、區(qū)）城區(qū)內(nèi)，建成年代較早、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）堅(jiān)持“自下而上、自愿申報(bào)，量力而行、盡力而為”的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)刎?cái)政收入水平及居民改造意愿，由各縣（市、區(qū)）組織申報(bào)。
“從我市老舊小區(qū)改造申報(bào)情況來看，與《通知》的相關(guān)精神基本一致”市住建局城建科科長吳迪介紹，老舊小區(qū)改造的目的就是為了完善城市功能，改善人居環(huán)境，因此在老舊小區(qū)改造申報(bào)之初，就一直把“居民改造意愿強(qiáng)烈”作為首要的申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提升居民群眾的幸福感、獲得感。
物業(yè)不得收取公示收費(fèi)項(xiàng)目以外的費(fèi)用《通知》第十二條、第十五條提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)落實(shí)信息公開公示要求，在小區(qū)顯著位置公開物業(yè)服務(wù)人員、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)收費(fèi)價(jià)格、報(bào)修方式等信息，通過網(wǎng)絡(luò)等方式告知業(yè)主公示內(nèi)容。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取公示收費(fèi)項(xiàng)目以外的費(fèi)用，相關(guān)價(jià)格違法行為由市場監(jiān)管部門依法嚴(yán)厲查處住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)住建主管部門制定并公布基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。
住宅前期物業(yè)服務(wù)以外的價(jià)格由市場競爭產(chǎn)生，實(shí)行市場調(diào)節(jié)實(shí)行市場調(diào)節(jié)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
去年6月至12月底，我市住建、發(fā)改、公安、民政、市場監(jiān)管、自然資源和規(guī)劃部門，在全市范圍內(nèi)開展專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費(fèi)信息不透明問題專項(xiàng)整治工作，并公布投訴舉報(bào)電話專項(xiàng)整治內(nèi)容分別為：未在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等信息的問題；擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違規(guī)收取不合理費(fèi)用等問題。
記者從市住建局物業(yè)科獲悉，此次專項(xiàng)整治累計(jì)出動(dòng)檢查和執(zhí)法人員1267人次，開展檢查457次，下達(dá)整改通知書139份，發(fā)現(xiàn)問題228個(gè)，已全部整改；查處違法違規(guī)物業(yè)服務(wù)企業(yè)3家，已全部予以行政處罰立案查處，其中對(duì)2家企業(yè)違法違規(guī)行為給予行政罰款3.36萬元，清退違規(guī)收費(fèi)23萬元。
719個(gè)專業(yè)化物業(yè)管理小區(qū)按照模板公示了相關(guān)信息，505個(gè)委托物業(yè)企業(yè)管理公共收益的小區(qū)公示了公共收益情況據(jù)介紹，此次整治行動(dòng)的開展，促進(jìn)了全市物業(yè)行業(yè)管理規(guī)范化，居民幸福感和獲得感明顯提高，專項(xiàng)整治工作取得階段性成效。
今年我市還將繼續(xù)開展類似整治活動(dòng)業(yè)委會(huì)應(yīng)定期公布維修資金使用等信息《通知》還提出，探索建立業(yè)主共同表決電子投票平臺(tái)，暢通投票渠道，提高業(yè)主決策效率業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，在決定物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)前，公開征求業(yè)主意見，報(bào)告社區(qū)黨組織和居民委員會(huì)并聽取其建議。
街道、社區(qū)應(yīng)督促業(yè)主委員會(huì)定期向業(yè)主公布共有部分經(jīng)營與收益、維修資金使用、經(jīng)費(fèi)開支等信息，保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)社區(qū)（小區(qū)）黨組織要發(fā)揮群眾優(yōu)勢(shì)，指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)建立業(yè)主接待日、業(yè)主議事會(huì)等制度，引導(dǎo)業(yè)主有序參與小區(qū)治理，完善業(yè)主評(píng)議機(jī)制，定期組織業(yè)主代表評(píng)議業(yè)主委員會(huì)履職情況，結(jié)果作為業(yè)主委員會(huì)改選調(diào)整的重要依據(jù)。
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