廣州公司網(wǎng)站建設(shè)一條龍全包（加裝電梯不再需要全體同意）加裝電梯有業(yè)主不同意怎么辦，
原創(chuàng) 南小中 南京市中級(jí)人民法院 收錄于合集 #主題教育進(jìn)行時(shí)——辦案“星”得 4個(gè)
裝電梯時(shí)他堅(jiān)決不同意，等我們出錢裝好后他又想免費(fèi)用，天底下哪有這種好事！老舊小區(qū)加裝電梯本來是件惠民好事，可樓上樓下的鄰居卻為此困擾了三年家住四樓的張某年老且身患帕金森重癥，需經(jīng)常去醫(yī)院救治，上下樓頗為不便。
2019年得知政府出臺(tái)了加裝電梯的惠民政策后，張某的家人第一時(shí)間聯(lián)系同單元住戶協(xié)商相關(guān)事宜最終，單元樓內(nèi)全體業(yè)主簽訂《增設(shè)電梯協(xié)議》，約定由四樓、五樓、六樓業(yè)主出資并負(fù)擔(dān)后續(xù)費(fèi)用，所有住戶均可使用電梯電梯安裝完畢，原以為會(huì)皆大歡喜，卻不曾想后續(xù)糾紛層出不窮。
原來，加裝電梯除了建設(shè)費(fèi)用，還有日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用為解決后續(xù)運(yùn)維經(jīng)費(fèi)問題，四樓、五樓、六樓業(yè)主討論制定了《電梯運(yùn)行管理辦法》，決定實(shí)行IC卡使用制，出資戶每戶支付保障金1萬元，未出資戶每戶支付保障金6萬元，交納保障金后才能領(lǐng)取IC卡。
家住三樓的趙某認(rèn)為《電梯運(yùn)行管理辦法》未經(jīng)其同意，不同意支付保障金，故未能領(lǐng)取到IC卡電梯近在眼前卻無法使用，趙某和其他未出資戶采取了過激行為，先后在電梯出口張貼帶有“無恥”字樣的《聲明》、封堵電梯出口，甚至以機(jī)動(dòng)車撞擊電梯，差點(diǎn)釀成刑事案件。
最后在出警民警的勸導(dǎo)下，趙某一紙?jiān)V狀將四樓、五樓、六樓業(yè)主告上法庭，要求法院確認(rèn)其對(duì)電梯享有同等使用權(quán)
趙某在法庭上氣憤難當(dāng)：簽訂的《增設(shè)電梯協(xié)議》明明說好每戶都可使用，現(xiàn)在卻要我交錢才能用！我堅(jiān)決不同意！四、五、六樓業(yè)主也一肚子委屈：當(dāng)初趙某一直表示沒有使用需求，不同意加裝電梯，拒絕在文件上簽字，我們多次上門與其溝通，甚至央求其“行行好”，趙某都不為所動(dòng)，但是張某看病迫在眉睫，不得已才以免交建設(shè)費(fèi)的條件換取其簽字。
現(xiàn)在沒有使用需求的趙某卻天天都在使用電梯電梯是我們出資安裝的，趙某未出一分錢，還做出過激行為，我們堅(jiān)決不同意他使用電梯
雙方已經(jīng)形成僵局，隨時(shí)可能再爆發(fā)沖突，且雙方的糾紛已經(jīng)影響了整個(gè)單元樓住戶的正常生活整整三年開完庭后，為盡快化解矛盾，我先咨詢了房產(chǎn)相關(guān)部門關(guān)于加裝電梯的具體政策，又到涉案房屋所在地街道辦事處了解了雙方矛盾的調(diào)處情況。
掌握了第一手情況后，我決定在法院調(diào)解室開設(shè)一個(gè)臨時(shí)的“電梯使用培訓(xùn)班”當(dāng)天，我召集全單元業(yè)主到法院參加“培訓(xùn)”，十幾號(hào)人將法院調(diào)解室擠得滿滿當(dāng)當(dāng)“培訓(xùn)”開始，我從宣講民法典、物業(yè)管理法規(guī)、增設(shè)電梯相關(guān)規(guī)定著手，讓業(yè)主們了解了電梯安裝、使用的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)雙方依法理性處理這個(gè)糾紛。
“崇德修睦、包容互讓是構(gòu)建和諧友善鄰里關(guān)系的重要條件作為樓上樓下的鄰居，我們生活的距離越近，越需要包容和體諒”我耐心細(xì)致地引導(dǎo)業(yè)主們從弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀、維護(hù)良好鄰里關(guān)系出發(fā)，求同存異、相互理解在其后的“答疑”環(huán)節(jié)，出資的業(yè)主提出：“錢其實(shí)不是最重要的，我們最擔(dān)心的是如果電梯發(fā)生安全事故該由誰承擔(dān)責(zé)任？”
經(jīng)過業(yè)主們一番討論，最終未出資的業(yè)主們表示，之前沒考慮這么多，既然享受了電梯的便利，當(dāng)然不能再要求出資人承擔(dān)賠償責(zé)任，愿意自行承擔(dān)意外事故的后果最后，我設(shè)置了“學(xué)習(xí)感受”環(huán)節(jié)，雙方各自表達(dá)了對(duì)解決糾紛的誠意。
趙某當(dāng)場(chǎng)對(duì)自己之前的不理智行為表示了歉意，對(duì)方也表示大家都是一個(gè)單位的同事，真誠希望能心平氣和地解決問題“培訓(xùn)”結(jié)束，我給雙方布置了一份“家庭作業(yè)”，即在代理律師的幫助下重新簽訂一份電梯使用管理協(xié)議幾天后，一份《電梯使用調(diào)解方案》擺在了我面前，雙方對(duì)電梯的使用簽訂了長(zhǎng)達(dá)六頁的協(xié)議書，主要內(nèi)容包括：雙方共同成立電梯運(yùn)行聯(lián)合管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)電梯的日常管理；未出資戶也可領(lǐng)取IC卡正常使用電梯；所有電梯使用戶繳納電梯保障費(fèi)用1萬元用于電梯日常維護(hù)；所有電梯使用戶簽訂電梯使用免責(zé)協(xié)議。
除了雙方，未提起訴訟的幾戶未出資戶也在該協(xié)議書上簽字案件調(diào)解后，趙某高興地說：“三年了，我終于又用上了電梯”其他業(yè)主也表示：感謝法院組織的“培訓(xùn)班”，讓我們學(xué)到了小區(qū)電梯安裝、使用的法律知識(shí)一場(chǎng)曠日持久的鄰里糾紛，通過這次“培訓(xùn)班”化解了，我自己也是感慨萬分。
民四庭審理的房地產(chǎn)案件中，既有訴訟標(biāo)的過億的大建設(shè)工程糾紛，也有房屋買賣、相鄰權(quán)糾紛這些關(guān)系到群眾居住、出行煩心事的小案子，后者往往需要傾注更多的心血和智慧去化解這些小案件化解好了，千家萬戶才能住得舒心，出入順心。
工作心得2023年第一季度，我審結(jié)案件55件，結(jié)案數(shù)量位居民四庭第一近年來，我年均結(jié)案200件以上，多的時(shí)候?qū)⒔?00件，且無一錯(cuò)案對(duì)于如何快辦案、辦好案，我的心得體會(huì)是：一、自學(xué)行業(yè)知識(shí)，突破審判難點(diǎn)。
因?yàn)樯婕拜^多的行業(yè)專業(yè)知識(shí)，建工類案件始終是房地產(chǎn)審判中的難點(diǎn)為了啃下這塊硬骨頭，我一直堅(jiān)持自學(xué)建工行業(yè)相關(guān)知識(shí)，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》《建設(shè)工程計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范輔導(dǎo)》《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》等建工造價(jià)類專業(yè)書籍成為我的手邊書。
案件中遇到建工專業(yè)難題，我會(huì)向建工領(lǐng)域的專家請(qǐng)教，再結(jié)合具體的文件學(xué)習(xí)幾年下來，我逐漸積累了一定的建工專業(yè)知識(shí)，對(duì)訴訟標(biāo)的數(shù)億的建工類案件不再生怵，在司法鑒定中也能與鑒定人探討專業(yè)事項(xiàng)，大大縮減了鑒定周期，并將當(dāng)事人的大部分爭(zhēng)議化解在司法鑒定過程中。
二、注重因案施策，提高裁判效率在審判實(shí)踐中，根據(jù)案件的不同情況，我會(huì)采用不同的審理方式對(duì)于案情比較簡(jiǎn)單的二審案件，抓住雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)，爭(zhēng)取一次庭審查清案情對(duì)于比較繁雜的一審案件和建工類爭(zhēng)議較多的案件，我會(huì)做好分類整理工作和審理筆記。
我將平時(shí)在審判工作中遇到的法律適用難題專門建了一個(gè)文件夾，再分不同的主題進(jìn)行歸類比如租金減免這個(gè)主題下，就收集了近三年來國(guó)務(wù)院、江蘇省和南京市出臺(tái)的相關(guān)文件以及部分省市的相關(guān)規(guī)定建工類案件因?yàn)闋?zhēng)議點(diǎn)比較多，我專門創(chuàng)建了一個(gè)PPT文件記錄所有爭(zhēng)議點(diǎn)，然后建立大綱目錄用于查詢，相當(dāng)于一本電子書，包含了爭(zhēng)議點(diǎn)的相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋、目前爭(zhēng)議的不同觀點(diǎn)、該觀點(diǎn)的歷史變遷、目前的傾向性觀點(diǎn)等，一旦出臺(tái)新的法律法規(guī)、司法解釋或權(quán)威觀點(diǎn)，還可以及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充。
三、多與當(dāng)事人溝通，判前化解矛盾糾紛房地產(chǎn)案件的當(dāng)事人之間往往矛盾較大，要解開他們的心結(jié)，需要區(qū)分情況來處理對(duì)法律規(guī)定存在不理解或誤解的，開庭前即進(jìn)行溝通，傾聽當(dāng)事人的想法，引導(dǎo)其與代理人溝通相關(guān)法律問題；對(duì)案件事實(shí)存在異議的，庭前組織雙方進(jìn)行證據(jù)交換，引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)一步補(bǔ)充證據(jù)或向法院申請(qǐng)調(diào)查令、依職權(quán)調(diào)查；對(duì)專業(yè)問題存在不理解的，引導(dǎo)其申請(qǐng)專家輔助人或司法鑒定人員出庭；對(duì)于家庭內(nèi)部的矛盾，庭審結(jié)束后，分別與各方當(dāng)事人溝通，了解矛盾發(fā)生的真實(shí)原因，緩解各方的對(duì)立情緒，引導(dǎo)各方理性、依法解決問題。
人物簡(jiǎn)介
劉凡，女，中共黨員，法學(xué)碩士，市法院民四庭四級(jí)高級(jí)法官多次獲得優(yōu)秀公務(wù)員、個(gè)人嘉獎(jiǎng)、三等功、巾幗崗位明星、季度之星等榮譽(yù)先后在《人民司法》《人民法院公報(bào)》《審判研究》《江蘇法治報(bào)》等國(guó)家級(jí)、省級(jí)刊物上發(fā)表調(diào)研文章和典型案例多篇，并在房地產(chǎn)法學(xué)、工程法學(xué)研討會(huì)上多次獲獎(jiǎng)。
審理的“小區(qū)公共收益物業(yè)糾紛案”被人民日?qǐng)?bào)、新華社、人民網(wǎng)、央視財(cái)經(jīng)、中國(guó)普法等媒體廣泛報(bào)道作者：劉凡排版：蘭茜原標(biāo)題：《辦案“星”得丨加裝的電梯，不交錢不讓用？》