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部分江景項(xiàng)目定位為綜合體，產(chǎn)品價(jià)格差異較大 陳玉霞 攝
江景資源是臨江樓盤(pán)一大優(yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn) 項(xiàng)目提供羊城晚報(bào)記者陳玉霞在房地產(chǎn)深度調(diào)整期，購(gòu)房者入市除了更看重房子的品質(zhì)，也會(huì)看重項(xiàng)目所擁有的資源，或是名校、醫(yī)院，或是地鐵，當(dāng)然還有珍貴的云山珠水等自然資源隨著中心區(qū)出讓土地的增多以及城市更新的持續(xù)推進(jìn)，以江景為賣(mài)點(diǎn)的一手住宅項(xiàng)目也隨之增加。
從羊城晚報(bào)記者了解的情況看，從8月開(kāi)始，荔灣、海珠、黃埔等區(qū)域內(nèi)的多個(gè)一手江景項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)推售，且供應(yīng)結(jié)構(gòu)豐富廣州的一手江景產(chǎn)品供應(yīng)一改往年“稀缺”的狀態(tài)，供應(yīng)大增之下，全新江景產(chǎn)品的定價(jià)會(huì)更親民嗎？不再鳳毛麟角，珠江兩岸新盤(pán)增加
以往廣州有江景資源的住宅項(xiàng)目主要集中在兩個(gè)板塊，一為海珠區(qū)的濱江東，一為天河區(qū)的珠江新城兩個(gè)板塊里的江景樓盤(pán)，均處于一線(xiàn)江景位置，或北向望江，或南向望江，且一字排開(kāi)、串珠成鏈，形成了高端項(xiàng)目一條街氣勢(shì)，成為廣州經(jīng)典的高端住宅市場(chǎng)名片。
兩大板塊江景項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)完畢后，廣州的江景項(xiàng)目大多處于點(diǎn)狀布局狀態(tài)，近十年內(nèi)市場(chǎng)上知名度較高的項(xiàng)目，如珠光御景壹號(hào)、天譽(yù)半島、珠江鵝潭灣、時(shí)代大家、越秀天悅江灣、中海觀瀾府等，大家“各自為戰(zhàn)”，沒(méi)有再現(xiàn)“第二個(gè)濱江東”。
但這樣的狀態(tài)，今年開(kāi)始會(huì)有轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變之一，是市場(chǎng)上的江景項(xiàng)目供應(yīng)會(huì)有較大幅度的增加；轉(zhuǎn)變之二，江景新盤(pán)的聚集效應(yīng)會(huì)在荔灣區(qū)和黃埔區(qū)再現(xiàn)據(jù)了解，荔灣區(qū)全新江景項(xiàng)目保利珠江天悅已于近日正式亮相，這個(gè)項(xiàng)目位于東沙片區(qū)，屬于白鵝潭商圈內(nèi)一顆“新星”，其主打的港灣式江景產(chǎn)品，會(huì)讓該盤(pán)在本季的廣州高端樓市極具競(jìng)爭(zhēng)力。
以該項(xiàng)目為始點(diǎn)，沿著珠江向北8公里內(nèi)，依次還有廣州幸福灣、廣船濱江上都、白鵝潭悅府等項(xiàng)目，形成了近年少有的高端項(xiàng)目聚集段黃埔區(qū)也會(huì)有多個(gè)江景項(xiàng)目陸續(xù)上市，目前，雙沙城市更新項(xiàng)目——一城江山海已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放展示區(qū)，項(xiàng)目由多個(gè)地塊組成，其中有部分屬于望江地塊；同一路段上，還有文沖東和珠江村的城市更新項(xiàng)目，兩者也均有望江產(chǎn)品供應(yīng)。
江景項(xiàng)目的增加，和近年來(lái)推出的優(yōu)質(zhì)地塊增多有緊密關(guān)系為了提升房企拿地的積極性，廣州推出了不少中心區(qū)內(nèi)具有地理優(yōu)勢(shì)或資源優(yōu)勢(shì)的宅地，這些新地塊多在天河、海珠、荔灣等區(qū)；與此同時(shí)，隨著廣州城市更新的持續(xù)推進(jìn)，這些項(xiàng)目里的融資地塊也或多或少帶有自然資源。
例如廣船濱江上都項(xiàng)目，即源自于廣船的舊改項(xiàng)目；在海珠區(qū)后航道一帶，新近審議通過(guò)的《海珠區(qū)聯(lián)星（南箕社、東方紅社）片區(qū)城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》，顯示仍會(huì)有一些望江地塊補(bǔ)充供應(yīng)江景產(chǎn)品的價(jià)格，與多項(xiàng)因素有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格受供求關(guān)系影響，江景項(xiàng)目供應(yīng)量大增，那么，全新江景產(chǎn)品會(huì)如何定價(jià)？
可以肯定的是，江景產(chǎn)品定價(jià)會(huì)和整體市場(chǎng)環(huán)境相關(guān)面對(duì)現(xiàn)階段樓市成交整體乏力的行情，此類(lèi)產(chǎn)品雖然說(shuō)有自然資源支撐，但操盤(pán)手也不敢貿(mào)然自信，而會(huì)更加倚重對(duì)大環(huán)境、區(qū)域小環(huán)境及目標(biāo)群體購(gòu)買(mǎi)力的具體分析相對(duì)于持續(xù)在售的項(xiàng)目而言，新項(xiàng)目的定價(jià)會(huì)更加自由（沒(méi)有價(jià)格變化等后顧之憂(yōu)），參考競(jìng)品價(jià)格，結(jié)合樓盤(pán)自身籌客情況來(lái)定新品價(jià)格，是目前江景項(xiàng)目操盤(pán)手的選擇。
從這方面看，江景新品的定價(jià)，將會(huì)更加理性，更貼近市場(chǎng)一些新項(xiàng)目首波開(kāi)售，部分產(chǎn)品售價(jià)會(huì)低于同類(lèi)鄰盤(pán)價(jià)格，也在情理之中除了和市場(chǎng)整體行情有關(guān)外，江景產(chǎn)品的定價(jià)會(huì)和自身定位關(guān)系密切從目前廣州可售的江景產(chǎn)品來(lái)看，這些產(chǎn)品的差異化非常明顯。
一是地段差異，位于珠江航道哪一段，且因此帶來(lái)的江景景觀面等不同，產(chǎn)品定價(jià)都會(huì)不同；二是產(chǎn)品差異，雖然都說(shuō)可以望一線(xiàn)江景，但對(duì)于江景產(chǎn)品的打造，每個(gè)項(xiàng)目也會(huì)有所差異從產(chǎn)品面積看，有的江景產(chǎn)品面積段在110平方米以上，戶(hù)型選擇較多，有些樓盤(pán)產(chǎn)品面積則在200平方米以上，戶(hù)型均為一層兩戶(hù)望江大宅，定位相對(duì)更為純粹和高端，類(lèi)似這樣的設(shè)計(jì)差異都會(huì)帶來(lái)價(jià)格的差異。
從過(guò)往十多年廣州江景產(chǎn)品行情來(lái)看，真正的高端江景項(xiàng)目，其售價(jià)和目前的二手價(jià)都不會(huì)低這種高端項(xiàng)目，除了具有核心地段、高端產(chǎn)品設(shè)計(jì)等硬件優(yōu)勢(shì)外，項(xiàng)目的服務(wù)管理、所在的圈層氛圍打造等軟性?xún)?yōu)勢(shì)也缺一不可因此，今年新一批江景產(chǎn)品的定價(jià)，因供應(yīng)量增加，從整體上看，其定價(jià)會(huì)更加貼近市場(chǎng)；但從個(gè)體來(lái)看，真正定位高端的江景產(chǎn)品，其價(jià)格不會(huì)太“親民”，開(kāi)發(fā)商會(huì)創(chuàng)造出多樣的價(jià)值以支撐其高價(jià)。
最終的定價(jià)情況，將是市場(chǎng)多方博弈的結(jié)果返回搜狐，查看更多責(zé)任編輯：