上海惜緣之人助孕公司機構(gòu)（現(xiàn)在要買房還是賣房）現(xiàn)在的房子買還是不買好，
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房子，現(xiàn)在到底該買還是該賣？這個問題，是各種超預(yù)期大招放出來到現(xiàn)在，還是有很多人在糾結(jié)和迷茫的一方面，是前段時間高盛和路透社“預(yù)測中國房價將在6月起飛”的小作文滿天飛，最近也確實有外資堅定唱多我國樓市的消息出來；。
另一方面，大家對于大招本身的刺激力度卻并不看好，比如從落地初就在詬病的15%首付——很多人認為，這無非是讓居民加杠桿，提前透支自己未來的收入，誰干？但實際上，各位，這85%杠桿要撬動的對象，是位于兩頭的群體：
即房子總價預(yù)算在200萬以內(nèi)、或者700萬以上的群體。如果你是預(yù)算在這個范圍內(nèi)的，可以繼續(xù)看完我接下來的文章，我會分別給到建議，告訴你當(dāng)下該買還是該賣。
首先，該不該買？我們無非要解決的就是這2個問題：會不會繼續(xù)跌？有硬性的需求，比如孩子的學(xué)區(qū)房，等不了太久怎么辦？那這里，我們就更需要進一步地細分一下買房需求，看你是剛需、改善，還是純投資性的買房如果是剛需
：1、200萬以內(nèi)的預(yù)算，并不太建議買在一、二線的超大特大城市，因為只能買到小戶型，且以二手居多，性價比來看還不如租房但如果你是在一些中小城市，想買一套自住，可以買，因為這些城市的樓市泡沫已經(jīng)徹底擠干凈了，再跌也跌不到哪去，只是要注意，買這里就不要有保值增值的想法。
像有朋友在問我學(xué)區(qū)房老破大150平、180多萬要不要入手的，為了孩子上學(xué)可以，但為了10年后更好做置換的，還是盡早做好割肉的準備；
2、至于200-700萬、以及700萬以上的預(yù)算，如果沒有孩子上學(xué)這種硬需求，可以等一等，因為一二線樓市還會陸續(xù)有大招放出，到時候上車門檻可能更低，又或者得房率還更高如果是改善：改善群體，苦惱的一般是不賣一沒資金買一的問題，又或者也不確定該“先賣后買”還是“先買后賣”。
這里，我跟改善賣房結(jié)合一起來講：改善是在以小換大、以舊換新的基礎(chǔ)上，也置換到好城市、好地段和好樓盤去的，那么完全完全可以賣了再上車，而且這個時候我甚至建議你割肉也要賣掉；因為這已經(jīng)說明你現(xiàn)在手里是有一套比較差的房子的——可能是樓齡高、可能是地段差，所以你完全不用顧慮說舊房子怕賣了以后還要漲，除非你原來就買在一二線的核心城區(qū)里了。
如果是純投資性的買房：不用懷疑，這一波正是大家長故意放水讓你低成本撿漏的先不說“先息后本”的設(shè)想一旦實現(xiàn)，等于說還讓你在月供上面也同步減少了壓力，屬于“低首付+低月供”；但關(guān)鍵是得買對城市、買對地段，這樣才能保證30年期內(nèi)的流通性是健康且向上的；。
畢竟我們未來長期都會處于一個普跌分漲的行情，你只有買在能漲的板塊，而這些板塊，也只可能集中在一批一二線城市里只是說，相同預(yù)算位于同一城市的不同板塊，選籌邏輯也是不一樣的但有一點一定是不變的，就是要盡量往城市的發(fā)展主軸去靠，又或者是落到城市新核心的資源型板塊，然后去淘到未來發(fā)展?jié)摿r值更大的標(biāo)的。
比如廣州的發(fā)展主軸其實有4個，但最具備戰(zhàn)略性意義的其實是粵港澳大灣區(qū)；所以有的板塊雖然并非現(xiàn)在的核心區(qū)，卻很可能發(fā)展成為未來的核心區(qū)——有產(chǎn)業(yè)、有交通、有教育，其次就是源源不斷涌進來的購買力購買力強了，房價自然也會恒強，所以在這之前，就是先知先覺的人先入局的一次機會了。
其次，該不該賣？關(guān)于賣房，很多人擔(dān)心的是：萬一現(xiàn)在賣了，以后房價又往上竄，那我不是少賺了幾百萬？萬一現(xiàn)在沒賣，又把我套牢了怎么辦？同樣需要具體情況具體分析如果是賣剛需房：就是你只有一套住房，但又覺得房價后面會跌，所以想先賣了然后租房住，等房價跌了再買回來——。
有這種想法的我勸你打住，因為你這都跟炒股差不多了，還把你自己僅夠自住的一套房作為籌碼，萬一爆倉，后果將不堪設(shè)想而如果你是投資性賣房:1、一二線城市的核心區(qū)，除了老破小可以趁著這波成交行情出手，還能賣在相對高位，像上海的外環(huán)內(nèi)老破小就是，得益于滬九條的加持，行情火爆。
其他的都要繼續(xù)持有，因為像目前一線城市的核心區(qū)，甚至是老核心區(qū)，都基本沒有新房供給，全是二手房，所以未來也仍然會是供小于求的局面；且隨著未來的人口流入、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和教育資源，還會使得中心區(qū)的房價進一步走高，而且現(xiàn)在經(jīng)過了一輪下跌，也算是調(diào)整了比較充分的一波，租金回報比慢慢上來，是完全具備買了就賺的預(yù)期的。
2、一二線城市的遠郊郊區(qū)或者三四線城市，都建議趕緊出手因為眾所周知，三四線城市的人口就是在不斷流出的，并且這個趨勢會愈演愈烈；至于一二線的遠郊郊區(qū)，別忘了，從517前鼓風(fēng)的小作文開始就在強調(diào)地方收儲新房去庫存，但問題是收到哪里去呢？
大部分都會用來作為保障房、保租房，當(dāng)然還有安置房使用，像廣州最近就以成本價收儲了外圍區(qū)增城的存量住房，可以說未來周邊上的廉價房也肯定是在不斷增多的也就是說，以后你想賣的時候，你的競爭對手很可能是成本低你幾倍的地方爸爸，你除了割肉，你覺得還會有什么優(yōu)勢？。
所以，趁你所在的城市現(xiàn)在保障房還沒初步完工，應(yīng)賣盡賣。
除了上述的具體情況具體分析外，這里再教大家一個判斷入場時機的方法：觀察你所在城市的二手房市場怎么做？（1）看成交量二手房市場從來是樓市的錨，所以，只有二手房成交量不斷攀升，占比大于新房的時候，才是樓市重構(gòu)二手房供需關(guān)系的信號，也是扭轉(zhuǎn)下跌預(yù)期的信號。
同時，這也意味著，未來房子的變現(xiàn)能力會更高！因為二手房成交量越高，也就說明了這個市場的交易越活躍，這些地區(qū)的房價漲跌反應(yīng)速度，也是最快的而你如果對樓市和地域經(jīng)濟有了解，你還會發(fā)現(xiàn)這輪樓市行情，有個有趣的現(xiàn)象：。
即沿海城市的行情是最先掉頭向下的，相反內(nèi)陸城市會晚很多而雖然如此，遠離內(nèi)陸的沿海城市，經(jīng)濟活躍度越高，房價也越容易竄得猛為什么會這樣？因為二手房成交占比越高的城市，市場化的程度會越高，也就是說，感知漲跌信號的能力也越強。
而量在價先，所以就算以價換量，只要成交量在不斷攀升，就相當(dāng)于也正在重構(gòu)二手房市場的供需關(guān)系（2）看掛牌量二手房業(yè)主根據(jù)政策和行情調(diào)整價格，本身就是在參與重構(gòu)二手房供需關(guān)系的過程你就想，過去樓市行情火爆的時候，業(yè)主一天一兩百萬地跳漲，不就是為了多賺錢，而這個舉動無形之中，就把樓市的供需關(guān)系給重構(gòu)了。
其實527、528新政后的上海、深圳樓市都已經(jīng)出現(xiàn)了這種趨勢那么，接下來，配合央媽發(fā)錢、地方收儲去庫存，以及更多還未公開落地的招數(shù)，又會發(fā)生什么？從一線城市為錨點開始傳導(dǎo)，樓市就將迎來價格預(yù)期的進一步扭轉(zhuǎn)。
而這其中，更先一步看懂趨勢并且懂得抓住機遇的人，永遠有得挑選，并且永遠不會吃虧，因為他們不會在上漲的時候才急哄哄地入場，還導(dǎo)致被套的可能性直接上升了一半買房這個事情，最怕周期，但只要你意識到的時間越早，你看的房子越多，你最后下的判斷也就會越準確；。
所以如果你是現(xiàn)在才有持有資產(chǎn)、或有想進行優(yōu)化置換的這種意識，那么現(xiàn)在就是你做好準備的時刻了：先審視自己手上的資產(chǎn)，是否存在風(fēng)險？又是否能夠跑贏未來的市場？該出手了還是可以再等等？同樣的，你看上的房子呢？