廣州惜緣之人地址（北京樓市大變天）北京樓市何時(shí)放松，
惜緣之人助孕機(jī)構(gòu)是國(guó)內(nèi)較早一批助孕機(jī)構(gòu)行業(yè)從事者微-電-同-號(hào)《139-7119-3333 》，已和國(guó)內(nèi)多家三甲醫(yī)院、生殖醫(yī)學(xué)試管醫(yī)院合作簽約，由眾多知名試管教授及生殖醫(yī)學(xué)專(zhuān)家組成,是一家集試管、助孕為一體的現(xiàn)代化生殖醫(yī)療醫(yī)學(xué)助孕機(jī)構(gòu)中心。
近期，各地持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，尤其是北京、上海、深圳、廣州等一線城市于10月1日前接連出臺(tái)樓市新政，形成政策的疊加效用，起到了穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心的作用從市場(chǎng)反饋看，國(guó)慶期間，多數(shù)城市新房及二手市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)均有較為顯著增長(zhǎng)，尤其是北京，新房日均網(wǎng)簽35套， 二手房成交周期縮短，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)較為明顯。
（全文4596字，閱讀需要20分鐘） 記者｜宋霞?? 編輯｜田野 實(shí)習(xí)生｜蔣天健北京新房日均網(wǎng)簽35套因政策利好釋放的購(gòu)房需求，在不少新房項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)中也得到體現(xiàn)國(guó)慶期間現(xiàn)場(chǎng)人流不斷成為常態(tài)，甚至還出現(xiàn)排隊(duì)取號(hào)的現(xiàn)象。
計(jì)劃10月份結(jié)婚的一對(duì)新人趁著國(guó)慶假期輾轉(zhuǎn)在房山多個(gè)樓盤(pán)看房，因?yàn)閮扇藢?duì)地鐵和學(xué)校有很大的需求，在考慮價(jià)格的基礎(chǔ)上最終將選房范圍鎖定在了大學(xué)城板塊兩人描述稱(chēng)，本以為和之前看房一樣，到了售樓處就可以直接選房看房了，但沒(méi)想到。
現(xiàn)場(chǎng)還需要排隊(duì)取號(hào)。他們認(rèn)為，最近政策頻出，在房山購(gòu)房?jī)r(jià)格也合適，10月4日，在看完樣板間和樓盤(pán)實(shí)景園林以后，便選定了房源交了定金。
位于北京房山的京華國(guó)賢府項(xiàng)目的工作人員表示，十一期間到訪的人群中意向客戶(hù)在增多，較以前相比他們對(duì)市場(chǎng)的信心有明顯好轉(zhuǎn)“十一當(dāng)天就有21套認(rèn)購(gòu)整個(gè)國(guó)慶期間的帶看量近500組、咨詢(xún)量150多組，目前成交113套。
”為了保證接待力，不少樓盤(pán)的工作人員也全部到崗以順義區(qū)青年ONE項(xiàng)目為例，十一期間售樓處幾乎是爆滿(mǎn)的狀態(tài)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，十一期間該項(xiàng)目客戶(hù)來(lái)訪量 688 組，認(rèn)購(gòu) 68 套“因?yàn)檎?，?lái)訪量和熱度整體都非常的高。
十一期間，我們銷(xiāo)售人員全員上崗，從早9點(diǎn)到晚9點(diǎn)，全天無(wú)休客戶(hù)量特別大，除了銷(xiāo)售，銷(xiāo)售經(jīng)理、銷(xiāo)售總監(jiān)、策劃都上場(chǎng)接客戶(hù)了” 該負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，從來(lái)訪人群來(lái)看，除了因購(gòu)房資格、首付比例增加的購(gòu)房需求，近期一系列樓市利好政策也讓部分購(gòu)房人的心理預(yù)期發(fā)生了變化。
對(duì)于剛需盤(pán)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，他們對(duì)價(jià)格會(huì)更敏感而政策以組合的形式出現(xiàn)，非常有利于提振購(gòu)房者信心位于北京通州的新房項(xiàng)目帥府·京彩世界，在國(guó)慶期間接待到訪客戶(hù)約300組，環(huán)比9月周均來(lái)訪提升233%其中有約32%客戶(hù)新政后首訪看房。
為了接住這波政策帶來(lái)的市場(chǎng)熱度，國(guó)慶期間工作人員也是全員停休“國(guó)慶期間成交近40套，日均成交5套，環(huán)比9月周末提升約400%通州限購(gòu)政策優(yōu)化后，朝陽(yáng)及周邊的剛需、剛改客戶(hù)比例稍有提升”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，改善客戶(hù)仍需賣(mài)房后再買(mǎi)房，后續(xù)付款及轉(zhuǎn)簽受到大市場(chǎng)環(huán)境影響，客
戶(hù)會(huì)比較關(guān)注新政熱度走勢(shì)。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)整理顯示，今年國(guó)慶七天假期新建商品住宅總成交243套，日均成交約35套，較2022年、2023年國(guó)慶假期日均成交量分別上漲24%、139.4%二手房成交周期縮短?????
從北京二手房市場(chǎng)來(lái)看，十一期間購(gòu)房者心態(tài)更積極，成交周期縮短，熱度也在升高根據(jù)鏈家成交數(shù)據(jù)來(lái)看，與去年同期相比較，今年十一期間二手房成交數(shù)量增長(zhǎng)近兩倍從客源端角度來(lái)看，相較去年同期，十一期間二手新咨詢(xún)客戶(hù)量增長(zhǎng)45%，顯示出在政策激發(fā)下，更多買(mǎi)家由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實(shí)際購(gòu)置行為。
與此同時(shí)，業(yè)主預(yù)期也更為樂(lè)觀，黃金周期間新掛牌房源數(shù)量減少16%受買(mǎi)賣(mài)雙方行為影響，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為平衡市場(chǎng)遷移多位中介工作人員也表示，政策發(fā)布后客戶(hù)心態(tài)更積極了，會(huì)主動(dòng)約經(jīng)紀(jì)人看房，遇到合適的房子也會(huì)主動(dòng)提出跟業(yè)主談一談，購(gòu)買(mǎi)信心明顯增加。
買(mǎi)賣(mài)雙方的積極主動(dòng)，也讓中介人員充滿(mǎn)了干勁“十一期間看房量較大，雖然門(mén)店正常倒休，但是有10%的經(jīng)紀(jì)人一直在忙帶看，還沒(méi)顧上輪休”位于北京通州區(qū)的一家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，通州區(qū)域限購(gòu)放開(kāi)之后，客戶(hù)量明顯增多；社保年限五環(huán)外5改2，也釋放出很多客戶(hù)需求。
“剛需客戶(hù)明顯增加，能感受到部分客戶(hù)買(mǎi)房的急迫度更強(qiáng)烈了”該負(fù)責(zé)人介紹，1-6日店里帶看客戶(hù)84組客戶(hù)，咨詢(xún)量335組，增長(zhǎng)幅度明顯超出預(yù)期十一期間門(mén)店成交6單，主要是剛需和改善的客戶(hù)同樣，在樓市新政加持下，房山區(qū)的中介門(mén)店咨詢(xún)量增長(zhǎng)幅度也很大。
北京鏈家瑞雪春堂商圈經(jīng)理陳棟梁介紹，從門(mén)店情況看，10月1日到6日，門(mén)店咨詢(xún)量180個(gè)，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)45%；門(mén)店帶看量40組，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)60%從成交量看，以瑞雪春堂店為例，10月1日到10月6日，二手房成交6套，主要是剛需客戶(hù)和積分落戶(hù)群體。
此外，受政策影響成交周期也在縮短有人10月3日線上咨詢(xún)，當(dāng)天就形成帶看，10月5日與家人一起再次看房之后就成交了陳棟梁舉例稱(chēng)，還有一個(gè)業(yè)主之前房子掛牌了幾個(gè)月，雖然遇到幾個(gè)有意向的買(mǎi)家，但業(yè)主不愿讓步，同時(shí)他自己看上的置換房也一直沒(méi)敲定。
“就在930新政出臺(tái)后，這位打算觀望一陣的業(yè)主十一期間也沒(méi)外出，而是催著我們約客戶(hù)10月2日他與一組客戶(hù)談得很愉快，彼此都做了些讓步，房子很快成交，目前這個(gè)業(yè)主正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)自己心儀的房子”購(gòu)房資格核驗(yàn)者非京籍占比過(guò)半
十一期間，新婚不久的張先生夫婦二人，購(gòu)置了一套位于北京通州區(qū)的新房張先生表示，按照北京最新樓市政策，自己手中的資金剛好可以支付首付，后期賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房產(chǎn)后正好補(bǔ)充部分首付款，也能降低貸款壓力“目前住的房子是家里人給的2居室老房子，換新房是想改善下居住環(huán)境和面積。
我們7月份就在看房了，但因?yàn)槭赘犊畋容^緊張，也擔(dān)心市場(chǎng)降價(jià)，一直沒(méi)有下決心換房”張先生認(rèn)為，北京發(fā)布新的樓市政策，下調(diào)房貸首付款比例，也在引導(dǎo)降低存量房貸利率，此時(shí)應(yīng)該是個(gè)換房的好時(shí)機(jī)同樣因首付款比例降低政策而選擇購(gòu)房的還有劉先生，他原本是想要買(mǎi) 72m2的新房，但政策發(fā)布之后，他選擇在順義區(qū)買(mǎi)了一套89m2的房子。
9月30日，北京下調(diào)房貸首付款比例將商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房）、不低于30%（購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房）統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，從購(gòu)房成本角度，15%首付比例要求為有記錄以來(lái)最低購(gòu)房首付要求，以剛需群體主力購(gòu)買(mǎi)的350萬(wàn)左右住宅為例，首付僅需52.5萬(wàn)元，同時(shí)疊加前期信貸周期延長(zhǎng)與利率減點(diǎn)政策要求，以典型80萬(wàn)公積金貸款疊加217.5萬(wàn)商業(yè)貸款計(jì)算，家庭月供低于13000元，以北京市社平工資計(jì)算，如夫妻雙方公積金正常繳納，其實(shí)際月供負(fù)擔(dān)（月供-公積金）已低于同等級(jí)住房租金。
高原認(rèn)為，本次政策同樣利好改善性群體二套首付比例大幅度降低，疊加前期信貸利率變化，考慮到前期市場(chǎng)調(diào)整特點(diǎn)，當(dāng)前如進(jìn)行改善性置換總體成本處于近年來(lái)最低水平此外，在關(guān)注度比較高的限購(gòu)政策方面，北京縮短非京籍家庭購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。
對(duì)非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房的，社?；騻€(gè)稅繳納年限由“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上”調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)3年及以上”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房的，進(jìn)一步調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)2年及以上”高原稱(chēng)，北京本次政策涵蓋住房政策中最為關(guān)鍵與廣泛的住房限購(gòu)政策與信貸政策。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，申請(qǐng)資格核驗(yàn)的購(gòu)房家庭中，非京籍家庭占比達(dá)55%，較去年同期增加27個(gè)百分點(diǎn)多地樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)量已超9月全月?????中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部透露，在國(guó)慶節(jié)假期期間，多數(shù)參與促銷(xiāo)活動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，政策對(duì)市場(chǎng)情緒帶動(dòng)明顯，多個(gè)樓盤(pán)來(lái)訪量、二手房帶看量出現(xiàn)回升從市場(chǎng)反饋看，新房及二手市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)均有較為顯著增長(zhǎng)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)較為明顯且有望延續(xù)但由于政策傳導(dǎo)需要時(shí)間，以及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將持續(xù)向好。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場(chǎng)信心國(guó)慶“黃金周”期間，多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯。
從新房表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。
值得注意的是，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，十一期間多個(gè)剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化從網(wǎng)簽情況來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，國(guó)慶假期期間25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（9.26-10.6）下降約27%，考慮到去年國(guó)慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（10.1-10.6）增長(zhǎng)約23%。
二手房方面，國(guó)慶假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國(guó)慶假期普遍增長(zhǎng)其中深圳、青島、溫州增幅均超100%利好政策后續(xù)還有么“信心比黃金更貴”，隨著9月末一系列利好政策的出臺(tái)，資本市場(chǎng)信心大增，同時(shí)也大大提振了市場(chǎng)信心。
根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城的市場(chǎng)信心指數(shù)來(lái)看，十一期間重點(diǎn)50城信心指數(shù)為-0.83，較39周（9.23-9.30）上升0.35個(gè)點(diǎn)截至目前市場(chǎng)信心指數(shù)已連續(xù)3周呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)在新一輪政策刺激下，市場(chǎng)信心初步進(jìn)入穩(wěn)定回升階段，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是積極信號(hào)也是重要導(dǎo)向。
徐躍進(jìn)認(rèn)為，展望未來(lái)，北上深未來(lái)限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)市場(chǎng)層面，目前“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期10月8日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室就“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策 扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。
在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面，提出對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債券等支持盤(pán)活存量閑置土地調(diào)整住房限購(gòu)政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房。
降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺(tái)，有些城市全面取消限購(gòu)，有些城市進(jìn)一步縮小限購(gòu)區(qū)域、放寬限購(gòu)條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，發(fā)布會(huì)在房地產(chǎn)方面的信號(hào)非常清晰，指向性很強(qiáng)。
其既是政策的系統(tǒng)總結(jié)，也是后續(xù)政策持續(xù)發(fā)力的起點(diǎn)房地產(chǎn)領(lǐng)域也持續(xù)推進(jìn)止跌回穩(wěn)工作，十一假期的市場(chǎng)行情也意味著牛市開(kāi)啟他還表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的動(dòng)力在于首付門(mén)檻非常低，且價(jià)格調(diào)整到位，所以后續(xù)市場(chǎng)反應(yīng)依然是積極的，且具有可持續(xù)性。
——THE END——單日創(chuàng)下3.5萬(wàn)億成交天量 都有誰(shuí)在買(mǎi)入A股？| 談股論金股民跑步進(jìn)場(chǎng) 大A明天開(kāi)盤(pán)即漲停？| 談股論金 假期還未結(jié)束，股民已開(kāi)始“數(shù)板”了|經(jīng)彩十一 【更多視頻推薦】返回搜狐，查看更多
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