北京惜緣之人助孕服務中心（騰訊企鵝島占地面積）騰訊企鵝島中標單位，
惜緣之人助孕機構是國內(nèi)較早一批助孕機構行業(yè)從事者微-電-同-號《139-7119-3333 》，已和國內(nèi)多家三甲醫(yī)院、生殖醫(yī)學試管醫(yī)院合作簽約，由眾多知名試管教授及生殖醫(yī)學專家組成,是一家集試管、助孕為一體的現(xiàn)代化生殖醫(yī)療醫(yī)學助孕機構中心。
觀點網(wǎng) 商企服務是近些年物企搶灘的高潛力細分賽道，受整體經(jīng)濟環(huán)境低迷影響，爭取優(yōu)質行業(yè)的頭部客戶，是保障回款和盈利的關鍵萬物梁行10月10日官微傳出捷報，再獲騰訊委任，將為深圳企鵝島已交付地塊中面積最大地塊——04號地塊提供設施管理（FM）服務。
通常意義上，F(xiàn)M服務定義為在建筑環(huán)境內(nèi)整合人員、場所和過程，并以改善人們生活質量、提高核心業(yè)務生產(chǎn)能力為目的的組織職能據(jù)招股書中介紹，萬物梁行提供的服務內(nèi)容主要包括秩序維護、清潔和綠化、設施運行和維護、環(huán)境、健康及安全管理、綜合行政支持、活動支持和禮賓服務。
今年以來，萬物梁行FM業(yè)務整體保持著快速增長上半年新增頭部新能源汽車公司、知名共享出行企業(yè)等企業(yè)大客戶；下半年以來還與知名LED供應商強力巨彩、君超集團等達成合作再聯(lián)手騰訊，落子企鵝島實際上，與騰訊企鵝島的牽手早在今年8月23日的中期業(yè)績會上有了預告。
彼時朱保全介紹稱，萬物梁行已中標兩個中國企業(yè)最大設施管理外包服務項目：騰訊企鵝島及華為青浦園區(qū)，金額超過5億元并表示“這是客戶對我們在區(qū)域資源整合能力、綜合設施管理能力和超大型園區(qū)運營能力方面的認可”物聊社了解到，企鵝島是“定制”的騰訊新總部，地處騰訊于2019年11月以底價85.2億元競得的深圳A002-0076號地塊，具體位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣（前海灣），土地面積80.91萬平米，建筑面積200萬米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）+公共管理與服務設施用地+交通設施用地，準入行業(yè)類別為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)-數(shù)字經(jīng)濟（A03互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)）。
按照有關規(guī)劃，這里將打造成深圳“互聯(lián)網(wǎng)＋”未來科技城同時，島上設有科技館、文化館、體育中心等公共服務設施，建成后將向公眾開放，另外學校教育設施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍、社區(qū)健康服務中心、公交首末站、酒店等配套設施也一應俱全。
萬物梁行官微介紹，企鵝島一期工程計劃于今年底竣工，預計2026年全部完工，共分為5個地塊其中4號地塊是5個地塊中面積最大的，總建筑面積約83萬平方米，包含寫字樓、底商、食堂等業(yè)態(tài)，將用于騰訊自用研發(fā)辦公，預計于2025年年中交付。
而此次，騰訊正是將這最大地塊的物業(yè)管理服務委任于萬物梁行，這與雙方長久合作形成的互信相關當前，萬物梁行已派專業(yè)團隊在建設期提前介入，為交付后的運營服務奠定基礎據(jù)悉，自2011年7月起，萬物梁行的股東戴德梁行便為深圳南山區(qū)的騰訊大廈提供顧問服務，同年11月又為騰訊濱海大廈提供顧問服務。
2012年4月萬物云的前身萬科物業(yè)，也首次與騰訊結緣，為深圳龍光世紀大廈騰訊電商項目提供服務此后，兩個股東又先后為騰訊武漢、成都、廣州的多個項目提供服務可以看出，優(yōu)質的設施管理服務有助于物企以點帶面打開與客戶合作的突破口，漸漸形成深度綁定，增長客戶粘性。
而下半年以來萬物梁行還與知名LED供應商強力巨彩及多元化綜合型的君超集團達成合作，為前者新總部提供專業(yè)設施管理服務，為后者位于廣州金融城的320米超高層綜合體君超中心一站式服務解決方案據(jù)了解，憑借其在商企市場中突出的品牌優(yōu)勢和拓展能力，萬物梁行2023年及2024上半年共獲得了18個超高層項目，并進一步豐富客戶矩陣。
保持擴張優(yōu)勢，但業(yè)務毛利下滑自萬物梁行品牌建立以來，其擴張步伐便一直很快前CEO葉世源曾提出，萬物梁行未來會在三大軸線上進行深耕，其中在空間軸，便是做大業(yè)務規(guī)模，擴大管理資產(chǎn)規(guī)模和客戶數(shù)量，做大業(yè)務底盤。
雄心的背后自然要實力的支撐相較于其他商企服務公司，萬物梁行“中西合璧，強強聯(lián)手”的背景顯得與眾不同據(jù)萬物云招股書介紹，2019年12月其前身萬科物業(yè)與戴德梁行進一步宣布成立了合資公司，將彼此的商寫物業(yè)及綜合設施管理業(yè)務團隊融合進合資公司。
2020年7月該合資公司正式公布中文名稱為“萬物梁行”在管理層看來，萬物梁行在萬物云體系內(nèi)運營，補足了中國物業(yè)公司不擅長而戴德梁行擅長的租賃、評估、買賣等領域合作進一步融合了從萬物云一端牽出的國內(nèi)客戶優(yōu)勢，和在戴德梁行一端牽出的國際客戶優(yōu)勢。
另外，萬物云旗下“科技”和“成長”板塊，對于萬物梁行探索業(yè)務升維，由物業(yè)及設施管理服務商向企業(yè)綜合服務商轉型，布局能源管理等新業(yè)務助力明顯中報介紹，2024上半年萬物梁行助力“中港匯?黃浦”打造超高層綠色轉型標桿，作為該項目的物業(yè)服務方的基礎上提供節(jié)能策略加運維保障的全套解決方案，形成“數(shù)據(jù)采集－能效監(jiān)測-AI分析－智控節(jié)能”的能效管理閉環(huán)。
在該項目中投入了AIoT智控節(jié)能系統(tǒng)，助力在酒店辦公綜合入駐率同比增加的背景下，制冷系統(tǒng)今年5月節(jié)能量約81,390千瓦時，較去年同期節(jié)能33.3%預計今年全年節(jié)能量469,000千瓦時，可減少碳排放量約399噸。
萬物梁行的收入和規(guī)模目前主要體現(xiàn)在萬物云報表中物業(yè)及設施管理服務部分截至2024H1該業(yè)務板塊收入47.99億元，同比增長20.8%，增速較2023中期及全年均有回升其規(guī)模仍然具有優(yōu)勢截至2024H1萬物云的物業(yè)及設施管理服務合約項目數(shù)量2804個，合約飽和收入175.07億元，較2023年末增長10.46%；在管項目數(shù)量2382個，在管飽和收入143.11億元，較2023年末增長6.56%。
這其中，在管的綜合設施管理服務項目為75.4億元，同比增長51.0%五大賽道（互聯(lián)網(wǎng)、高端制造、金融、生物醫(yī)藥及跨國公司）簽約飽和收入提升了35.8%但也存在隱憂，例如部分參與競爭者以業(yè)務外包低門檻方式切入FM賽道，帶來價格“內(nèi)卷”；宏觀環(huán)境承壓的情況下也不排除部分客戶支付能力下降等因素，這都將成為萬物梁行盈利考驗。
物聊社注意到，2023全年和2024上半年萬物云的物業(yè)及設施管理服務的毛利均出現(xiàn)同比下滑情況，分別降低了22.2%及3.4%，毛利率已降至8.3%同時，2024上半年萬物云也有44個物業(yè)及設施管理服務項目退出情況。
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