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01時間總是默不作聲又永不停息地往前走，不知不覺，兒子就長成了大人現(xiàn)在，他已經(jīng)研究生畢業(yè)，找到了工作，已經(jīng)入職好幾個月雖然單位有那種人才公寓，可以花較低的租金住上好幾年，住宿條件也不錯，但遲早得有一個屬于自己的窩才行。
北京的房子很貴，這一點我知道我們的銀行卡里沒有幾個錢，這一點我更知道但買房這種事，無非是量力而行，有多大能力辦多大事反正，全款買不起就貸款，買不起大的就買小的，買不起新的就買老的，買不起市中心就買靠外一點兒的，總有一款適合自己。
02買房的區(qū)域暫時定在海淀，因為兒子在海淀上班另一個原因，是兒子在海淀上的學，環(huán)境相對熟悉一些，心理上也更親近一些在北京各區(qū)縣，海淀的房價是最貴的之一東、西城房價貴，因為那是真正的市中心，是真正的老北京城，歷史文化等等積淀在那兒擺著。
海淀的房子為什么貴呢？據(jù)說，是貴在產(chǎn)業(yè)，貴在教育，貴在上風上水海淀有許多我們耳熟能詳?shù)母呖萍计髽I(yè)，GDP是北京各區(qū)縣最高的；全國最牛的高校、最牛的中小學，很多都在海淀；北京地勢西北高東南低，風是從那邊吹過來，水是從那邊流過來。
反正，除了東西城的地理位置比不了，其他方面，海淀還是挺有存在感的03其實海淀是一個比較大的范圍，就地理位置的優(yōu)劣來說，從二環(huán)外到六環(huán)外，那差別大了去了但北京的房價向來不以環(huán)線論英雄，不以離市中心的遠近論高低。
很多人就說，北五環(huán)的房價比南三環(huán)還貴別說是北五環(huán)邊兒上了，就算是北5.5環(huán)之外都挨著昌平了，買個新點兒的房子都要8萬多元一平方米起步這個價格，在五環(huán)內四環(huán)內甚至三環(huán)內，其實是可以買到“老破小”的這一輪房價的波動，已經(jīng)讓那些以前動輒十幾萬的“老破小”價格降到了十萬以內。
這就出現(xiàn)了一個問題，咱們這種囊中羞澀又是剛需不得不買房的窮人，要去遠離市中心的地方買個新點兒的房子，還是在相對靠近市中心的地方買個老房子呢？
04新房的好處不必多說，房子蓋得越晚，設計越合理，居住越舒適，更不會有各種因房屋老化帶來的煩惱但北京的“老破小”自然也有其優(yōu)勢，比如地段大多不錯，社區(qū)相對成熟，生活的煙火氣更濃，出行、就醫(yī)等更方便，等等。
簡單一點說，新房是居住的小環(huán)境更好，“老破小”是生活的大環(huán)境更好如果有錢，當然要買一個所有方面都滿意的房子，沒錢，只能接受一樣或幾樣缺點對于我個人來講，現(xiàn)在更傾向于買個老房子，因為新房遲早會變成老房，但房子的地段怎么也不會改變。
居住的舒適性，可以盡量通過裝修來解決05稍微轉了轉，北京的“老破小”從建筑格局上來講應該可以分為兩種一種是塔樓，一種是板樓當然，還有所謂“板塔結合”之類塔樓是中間電梯四周住戶，于是四面八方哪個朝向的都有，而且基本不能南北通透。
對于在小地方住慣了一梯兩戶的單元樓的我們來說，這種格局有些奇葩了，住起來難免會覺得有一點點壓抑板樓一般都是五六層的小高層，沒有電梯的那種個人感覺，現(xiàn)在北京新建的小區(qū)應該以高層的板樓居多了塔樓看起來很結實的樣子，反正那種建筑格局就給我這樣的印象，像一個敦實的壯漢一樣站在那兒。
而且，高層的塔樓肯定有電梯，這都是其優(yōu)點沒有電梯的小高層，我覺得房屋布局更好一些，而且社區(qū)環(huán)境更完善另外，有一個可能的利好是，未來存在拆遷或翻建的可能畢竟小高層拆掉可以多蓋出許多房子，而塔樓的容積率已經(jīng)夠高，恐怕無人肯接手開發(fā)。
06這時候在北京買房，或多或少有一點“賭”的成分一是賭房屋建筑壽命樓房都是有建筑壽命的，或長或短都不過幾十年而已如果房子蓋得足夠結實，能夠安安全全超期服役那是最好如果垂垂老矣不能堅持，能夠拆掉重建更佳如果老態(tài)龍鐘搖搖欲墜還要在里面生活，那心里可不太踏實。
二是賭房價的波動前兩年有位哥們兒想在省會買房，開始手里的錢買個兩居室有點費勁于是只好等一等，沒想到，現(xiàn)在不但買兩室綽綽有余，三室都大有希望我希望我們也能有這樣的好運氣，房價能再降降當然，如果房價暴漲，我們也可能連個“老破小”都買不起。
一切都是命，只能隨緣對北京以及北京的房市不算特別熟悉，只是大致看了看，將自己得到的各種來源的信息交織在一起，形成了上面很主觀的印象不當之處，敬請方家指教明珠絮語（ID：tsliuchanghai），以教師和家長的雙重視角看教育，解答青少年和家長的教育困惑。
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