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存量房貸利率調(diào)整傳來最新消息！工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布存量房利率調(diào)整常見問答當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP首套房和二套房都會(huì)調(diào)整，工行確定在10月25日統(tǒng)一調(diào)整，其他銀行在10月31日前完成調(diào)整。
自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調(diào)整9月29日晚間，中國(guó)人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策其中提到，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。
9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整多家商業(yè)銀行表示，將于10月12日通過官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、網(wǎng)點(diǎn)等渠道公布具體操作指引及相關(guān)事項(xiàng)，并于10月31日前完成存量房貸利率的批量調(diào)整工作。
各商業(yè)銀行將LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸加點(diǎn)幅度批量調(diào)整至不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如北京、上海、深圳）調(diào)整后，存量房貸利率將降至約LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8個(gè)月全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率水平（3.61%）。
數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%今年前8個(gè)月全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率為3.61%調(diào)整后，利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)降幅為平均值，具體到每個(gè)合同將各有不同。
經(jīng)過此次下調(diào)，據(jù)人民銀行預(yù)計(jì)，存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)約1500億元借款人要想算出具體可節(jié)省的利息，要結(jié)合LPR變動(dòng)、重定價(jià)日、合同約定利率等綜合計(jì)算，情況不同結(jié)果也不同。
例如，如果目前借款人的房貸利率是LPR加55個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后降至LPR減30個(gè)基點(diǎn)，降幅為85個(gè)基點(diǎn)以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，調(diào)整后借款人可減少每月利息支出400多元，節(jié)省利息總額超14萬元。