四川網(wǎng)站建設多少錢僅需500元（在一線城市有一套房屬于什么階層）在一線城市有一套房意味著什么，
中新經(jīng)緯6月7日電 題：一線城市二套房首付“認房認貸”政策有調(diào)整必要作者 張大偉 中原地產(chǎn)首席分析師一季度，樓市小陽春持續(xù)將近2個月，進入4-5月，樓市成交顯現(xiàn)疲態(tài)盡管房企加大推盤力度，多重優(yōu)惠政策頻出，仍有不少城市市場表現(xiàn)出“再刺激也沒有需求”的情況。
同時，部分熱點城市，特別是一線城市存在有合理購房需求但受制于嚴格信貸政策無法購買釋放的現(xiàn)象我認為，在堅持房住不炒的前提下，個別重點城市可以考慮取消二套房購買時“認房又認貸”的嚴格限制政策，以滿足購房者合理需求。
市場小陽春出現(xiàn)退燒據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，2023年1-5月，各地房地產(chǎn)政策累計已達到320次左右與之前主要集中在三四線城市相比，5月份，二線城市如杭州、南京等城市開始出現(xiàn)較多的樓市寬松政策大部分聚焦在優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補貼等方面。
各城市出臺的政策除涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度，發(fā)放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面外，部分城市持續(xù)完善政策工具箱，支持多孩家庭購房多個城市針對二手房買賣推出了“帶押過戶”“連環(huán)單”等政策，以期進一步促進市場活躍。
但市場情況的基本面并不是特別理想：盡管2023年出現(xiàn)了一波樓市成交小陽春，但后續(xù)政策的邊際效應在持續(xù)遞減整體看，一二線城市市場有所企穩(wěn)，但大部分三四線城市依然處于深度調(diào)整中國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。
5月份，房地產(chǎn)市場小陽春出現(xiàn)退燒多數(shù)城市的銷售面積環(huán)比延續(xù)了下降態(tài)勢，市場信心不足特別是一線城市公積金政策相對覆蓋面小，難以拉動改善需求，小陽春有降溫趨勢“認房又認貸”的標準應擇機調(diào)整了“認房又認貸”主要是指在購房者買第二套住房時的一個評定標準。
眾所周知，購買首套房和二套房的首付比例、貸款利率等各項政策都有明顯區(qū)別以嚴格執(zhí)行“認房又認貸”政策的北京為例；首套、二套的認定標準可簡單總結為：認北京房及全國的貸款記錄即在北京名下有一套住宅或全國內(nèi)的貸款記錄(與是否還清無關)，再次貸款購買北京住宅即被認定為二套。
目前，北京首套、二套房的首付比例有較大差異，首套普宅首付比為35%，非普宅40%，二套房普宅首付60%，非普宅首付80%從北京當前樓市發(fā)展情況來看，新盤可以稱之為普宅的項目已寥寥無幾一旦被認定為二套，換房群體(包括一部分剛需客群)一般都要按二套房60%或80%的高首付比例執(zhí)行，這在一定程度上給剛需、改善型需求群體設下了嚴格的、較高的入市門檻。
目前，鄭州、青島等地已率先取消或變相取消了“認房又認貸”等政策從全國范圍來看，我認為，各城市有必要對穩(wěn)樓市政策進行再升級了近兩年來，中央及各部委多次在重要會議中提及“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，因此，在“房住不炒”總基調(diào)不變前提下，針對這部分在一線城市有真實購房需求，特別是“賣一買一”的這部分改善購房群體，應抓緊傾斜寬松政策，按首套房信貸政策執(zhí)行，以釋放市場中更多的合理購房需求。
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