江西公司網(wǎng)站建設(shè)一條龍全包（認(rèn)房認(rèn)貸啥意思）認(rèn)房認(rèn)貸合理嗎，
我們?nèi)ベI(mǎi)房子的時(shí)候經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一些專業(yè)詞語(yǔ)，比如說(shuō)“首套房”、“認(rèn)房認(rèn)貸”、“二套房”等等這些詞語(yǔ)其實(shí)和購(gòu)房者買(mǎi)房要繳納的稅費(fèi)和申請(qǐng)貸款利率息息相關(guān)，那么小編今天就帶大家來(lái)了解一下認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思?認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處?。
一、認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思1、認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上2、認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。
認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清3、認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買(mǎi)房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上比如：小明購(gòu)買(mǎi)了一套房(為小明的首套房)，是全款買(mǎi)的，沒(méi)有從銀行貸款。
小明貸款買(mǎi)了一套房，貸款已經(jīng)還清了小明貸款買(mǎi)了一套房，目前仍在還房貸小明貸款買(mǎi)了一套房，之后又將房子賣(mài)掉了在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無(wú)論小明屬于以上哪種情況，其再次買(mǎi)房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。
如果小明全款買(mǎi)了一套房，然后賣(mài)掉，其名下已無(wú)房且從未有貸款記錄，則再買(mǎi)房，即認(rèn)定為首套房當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買(mǎi)房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。
在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的
二、認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。
銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)對(duì)改善型的購(gòu)房者有好處，因?yàn)橹灰u(mài)了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)房貸款了尤其是對(duì)于已經(jīng)有過(guò)兩次貸款購(gòu)房記錄的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，如果僅僅按照“認(rèn)貸”的規(guī)定，等于失去了換房的資格，現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤(pán)活”。
同時(shí)，購(gòu)房人為了改善住房條件也會(huì)將現(xiàn)有住房出手，增加市場(chǎng)流通綜上所述，在我國(guó)的房屋限購(gòu)政策里面，認(rèn)房又認(rèn)貸是最嚴(yán)格的一種，目前只有極個(gè)別城市采用，大部分城市只是認(rèn)房或者認(rèn)貸以上就是“認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思?認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處?”全部?jī)?nèi)容。