鄭州公司網(wǎng)站建設(shè)一條龍全包（居住權(quán)和使用權(quán)是什么意思）房屋的居住權(quán)和使用權(quán)是一個(gè)意思嗎，
《中華人民共和國民法典》將于2021年1月1日正式實(shí)施，其中的居住權(quán)是一大亮點(diǎn)有網(wǎng)友提出疑問，房屋所有權(quán)和居住權(quán)有什么區(qū)別？居住權(quán)使用期就是70年土地使用期嗎？今天，咱們就來看看這個(gè)“居住權(quán)”到底是怎么回事吧~。
法典關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)條文民法典第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同居住權(quán)合同一般包括下列條款：。
(一) 當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二) 住宅的位置；(三) 居住的條件和要求；(四) 居住權(quán)期限；(五) 解決爭議的方法第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。
居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記第三百七十一條
以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定“居住權(quán)”到底是什么？居住權(quán)，是指居住權(quán)人對他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的權(quán)利 居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實(shí)現(xiàn)特定弱勢群體的住房保障，也可以靈活地滿足當(dāng)事人的其他住房需求。
更重要的是，現(xiàn)行法只承認(rèn)“房屋所有權(quán)”以及“租賃權(quán)”兩種房屋的利用形式，難以完全滿足當(dāng)事人的多樣化需求而居住權(quán)同時(shí)具有穩(wěn)定性和靈活性，能夠充分保障所有權(quán)人對房屋的自由支配，為利用房屋提供了更多方式，還可以填補(bǔ)“房屋所有權(quán)”和“租賃期”的中間地帶，有利于最大限度地發(fā)揮房屋的效用。
事實(shí)上，住在一個(gè)地方還真不意味著你擁有對這個(gè)房屋的法定居住權(quán) 夫妻之間共同居住、未成年子女居住在父母家，這些基于婚姻家庭關(guān)系的情況統(tǒng)統(tǒng)不屬于居住權(quán)民法典中所指的居住權(quán)，也并不等同于日常租賃關(guān)系中獲得的對房屋的使用權(quán)。
居住權(quán)與租賃權(quán)在根本上是不一樣的同樣是對于他人財(cái)產(chǎn)的使用，在租賃過程中產(chǎn)生的居住關(guān)系屬于債權(quán)，也是一種契約關(guān)系承租人可以基于房屋租賃合同取得的對他人房屋進(jìn)行使用、收益的權(quán)利，但承租人的權(quán)利僅限于用益而無法直接支配。
而在物權(quán)編中規(guī)定的居住權(quán)則具有獨(dú)立性和直接支配性，能以自己意思無需借助他人的行為對房屋直接進(jìn)行管領(lǐng)、實(shí)現(xiàn)權(quán)利內(nèi)容不難看出，居住權(quán)是增加規(guī)定的一項(xiàng)新型用益物權(quán)，在明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。
增設(shè)“居住權(quán)”會給我們帶來什么影響呢？首先，這一規(guī)定，對于日后二手房的購買有了一條必備的手續(xù)因?yàn)橘彿繒r(shí)不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況， 還應(yīng)注意查詢房屋是否登記有居住權(quán)一旦房屋的居住權(quán)在房管局登記了，就算成立，沒有登記則不成立。
買房一定要查冊，看房屋有沒有被設(shè)置了居住權(quán) 因?yàn)椋路繓|也不能趕走居住權(quán)人舉個(gè)例子，老人一旦給保姆或親戚設(shè)立“居住權(quán)”，老人去世后，即便房子為子女所繼承，保姆或親戚仍享有居住權(quán)如果“居住權(quán)”是終生的，保姆或親戚可以住到自己去世為止，子女即便拿到了不動產(chǎn)證，也沒有權(quán)利將其趕出，也不得再次用于出租。
當(dāng)然，保姆或親戚只能居住，沒有資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣，其子女也無法獲得繼承權(quán) 至于居住要不要另付租金，這要看當(dāng)時(shí)約定如果沒有約定，一般都是無償?shù)?這只是一種可能存在的應(yīng)用場景未來，“居住權(quán)”的應(yīng)用場景可能會覆蓋到更多領(lǐng)域：
婚姻財(cái)產(chǎn)約定、公租房、以房養(yǎng)老、子女繼承糾紛、離婚后居無定所其一，男女結(jié)婚，婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人所有，要不要加名，往往帶來諸多家庭矛盾如今居住權(quán)的存在，提供了新的解決方案：給另一方居住權(quán)，而不用讓出所有權(quán)其二，公租房未來可能會通過“居住權(quán)”加以確認(rèn)。
目前公租房所有權(quán)一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關(guān)系，基本權(quán)益很難得到保障如果能明確“居住權(quán)”，無疑這些中低收入者的權(quán)益能得到更多保障其三，這幾年，“以房養(yǎng)老”問題層出不窮所謂以房養(yǎng)老，是指老人將房子抵押給金融機(jī)構(gòu)，獲得養(yǎng)老金直到去世。
一些機(jī)構(gòu)以此為名，騙取老人房產(chǎn)，導(dǎo)致老人不知不覺中房產(chǎn)被賤賣，最終賠了房子又失去了住所如果在簽訂“以房養(yǎng)老”協(xié)議的同時(shí)，保障老人居住權(quán)，不到去世，這一權(quán)利就一直存在，有生之年誰都無法剝奪，這無疑能讓許多金融騙局無處藏身。
另外，居住權(quán)的用益物權(quán)，實(shí)際上是把居住權(quán)和所有權(quán)分開，設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過程中可能會遇到障礙， 因?yàn)榧词故欠课菽軌蜻^戶，但如果合同約定的居住時(shí)間還在持續(xù)，依然需要保障居住權(quán)人的權(quán)益。
作為購房者，如果房子是用來自住，一般也不會考慮此類房子民法典關(guān)注居住權(quán)的規(guī)定，意味著房屋一旦設(shè)立居住權(quán)，房屋流通價(jià)值將大幅降低，即便該房屋產(chǎn)權(quán)人變更后，只要在居住權(quán)期限內(nèi)，新產(chǎn)權(quán)人是無法將居住權(quán)人趕走的。
預(yù)計(jì)今后，在下面這些關(guān)系中可能會需要設(shè)立居住權(quán)協(xié)議：1、夫妻關(guān)系，夫妻關(guān)系中，由于房產(chǎn)登記在一方名下，或房產(chǎn)為另一方婚前財(cái)產(chǎn)，為了保障夫妻另外一方的利益，可以設(shè)立居住權(quán)2、父子關(guān)系，目前很多家庭購房都是父母出資首付，子女貸款的方式購房，而產(chǎn)權(quán)又登記在子女名下，為了保障父母權(quán)益，可以對房屋設(shè)立居住權(quán)。
3、其他關(guān)系，這類關(guān)系可能各種各樣，均是基于要維護(hù)另外一方的合法權(quán)益，給予一方穩(wěn)定的居住保障而設(shè)立居住權(quán)下面一份簡單又實(shí)用的《居住權(quán)協(xié)議》模板送給你居住權(quán)協(xié)議甲方：居民身份證號碼：住所地：乙方：居民身份證號碼：。
住所地：甲、乙雙方系父子關(guān)系，另鑒于甲方名下位于上海市浦東新區(qū)XX路XX弄XX號XX室由乙方出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，為了保障乙方對該房屋的居住權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于2020年6月8日訂立以下協(xié)議，以資雙方共同遵守：
一、設(shè)立居住權(quán)房屋位置及基本狀況甲方將名下位于XX市XX區(qū)XX路XX弄XX號XX室房屋為乙方設(shè)立居住權(quán)，該房屋的基本狀況為： 平方米，不動產(chǎn)登記證書編號： ，土地使用權(quán)期限為 二、居住權(quán)期限1、甲方同意，乙方對該房屋居住權(quán)從辦理登記之日起至乙方去世之日止。
2、在上述居住權(quán)期間內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方同意，可共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理居住權(quán)注銷手續(xù)，乙方的居住權(quán)自辦理注銷之日終止三、辦理居住權(quán)登記的期限甲、乙雙方協(xié)商確定，在2021年1月8日之前共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)。
四、其他約定1、甲方保證，乙方在居住權(quán)期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對外出租和出售該房屋；2、甲方同意，乙方在居住權(quán)期間，可根據(jù)需要對房屋進(jìn)行裝飾裝修，添置設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)積極予以配合；3、甲方同意，乙方在居住權(quán)期間，乙方可以以自己的名義將房屋對外出租，出租收益歸乙方所有；
4、甲方同意，乙方在居住權(quán)期間，乙方可以同意他人與乙方共同居住及生活五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，若甲方延期辦理居住權(quán)登記手續(xù)，每延期一日，應(yīng)向乙方支付1000元的違約金，逾期超過30日，則甲方購買該房屋時(shí)乙方的出資人民幣600萬元（大寫：人民幣陸百萬元）視為甲方向乙方借款，甲方應(yīng)按照月利率1%的標(biāo)準(zhǔn)從乙方實(shí)際出資之日起向乙方支付借款利息。
六、因履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決七、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記部門一份，自簽訂之日起正式生效甲方： 乙方：
來源：法言法理、廣西高院轉(zhuǎn)自：山東高法