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好消息來(lái)啦！工商銀行存量房房貸利率調(diào)整來(lái)啦不知道小伙伴們省了多少錢呢快和小編一起看看常見問答1、我的住房貸款目前是固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)，這次也可以調(diào)整嗎？具體怎么操作？答：可以對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，您需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。
舉例說明：如當(dāng)前您首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià)，利率為4%，在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，由于申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%,轉(zhuǎn)換后利率為L(zhǎng)PR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。
具體轉(zhuǎn)換規(guī)則及操作方法詳見工商銀行后續(xù)公告2、我的住房貸款為二套房貸款，可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？答：符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無(wú)需申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，工商銀行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。
如您的貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦行。
圖源：酷吧小編有話說：可以在【中國(guó)外匯交易中心】官網(wǎng)進(jìn)行查詢【深圳本地寶】公眾號(hào)，回復(fù)【LPR】關(guān)鍵詞，即可獲?。悍抠J利率最新政策銀行存量首套房貸款利率調(diào)整公告及問答最新LPR數(shù)據(jù)查詢?nèi)肟诘?/p>
3、此次利率調(diào)整后，我的房貸利率能降到多少？一個(gè)月能省多少錢？能否舉例說明？答：如果您的房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，您的房貸利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）
例一：小張?jiān)谀扯€城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。
以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元例二：小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。
以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元
4、我的房貸當(dāng)前利率為L(zhǎng)PR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)您可以登錄工商銀行手機(jī)銀行-貸款-我的貸款，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。
5、我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
6、我和朋友的貸款都在同一個(gè)城市，也都是首套/二套房浮動(dòng)利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會(huì)不一樣？除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，。
并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。
到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平7、我的商用房貸款可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？答：此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在
此次調(diào)整范圍內(nèi)8、這次批量調(diào)整存量房貸利率，銀行收取費(fèi)用嗎？答：存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不向客戶收取相關(guān)費(fèi)用9、大概什么時(shí)候可以調(diào)整完？答：工商銀行正加快系統(tǒng)功能研發(fā)優(yōu)化，確保此次存量房貸利率批量調(diào)整工作。
于10月31日前完成，敬請(qǐng)留意。
10、我需要去銀行主動(dòng)申請(qǐng)嗎？需要提供什么材料？答：原則上您無(wú)需提出申請(qǐng)或提供材料，工商銀行將于10月底前實(shí)施統(tǒng)一批量調(diào)整，讓您“不跑銀行”即可享受利率下調(diào)，具體可參考后續(xù)工商銀行發(fā)布的操作指引及相關(guān)事宜。
11、我怎么才能知道我的房貸利率有沒有調(diào)整成功？答：工商銀行將于10月31日前實(shí)施批量調(diào)整，調(diào)整完成后，將以短信等形式通知借款人，后續(xù)您也可以通過手機(jī)銀行查看調(diào)整結(jié)果，如您還沒安裝工商銀行手機(jī)銀行，可以提前掃描二維碼或登錄官方網(wǎng)站下載安裝。
二維碼見下方12、我的貸款當(dāng)前為公積金貸款或公積金組合貸，能否進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整？答：本次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分
不在此次調(diào)整范圍之內(nèi)。13、對(duì)于此次房貸利率調(diào)整前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息可否返還？答：暫不支持，此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往。
14、我的住房貸款當(dāng)時(shí)是按二套房利率發(fā)放的，目前已經(jīng)滿足首套房貸款政策，請(qǐng)問還可以申請(qǐng)變成首套房利率嗎？答：可以這里也提醒您，對(duì)于除北京、上海、深圳以外的大部分地區(qū)，執(zhí)行二套房政策的存量住房貸款也將于10月31日前統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請(qǐng)調(diào)整。
北京、上海、深圳三個(gè)城市的客戶，如已符合所在城市現(xiàn)行首套房貸政策，可申請(qǐng)調(diào)整-END-右下角，您點(diǎn)贊+在看小編工資漲1毛小編有話說猜你需要：無(wú)需輪候！250萬(wàn)可買三房！深圳上新691套人才房！ 10月1日起實(shí)施！深圳購(gòu)房首付比例下調(diào)！
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