哈爾濱惜緣之人助孕機(jī)構(gòu)電話(huà)（上交所附近租房）上交所保薦工作指引，
惜緣之人助孕中心通過(guò)精準(zhǔn)預(yù)約等個(gè)性化服務(wù)，多年來(lái)成功為數(shù)千不孕不育家庭實(shí)現(xiàn)求子夢(mèng)想微-電-同-號(hào)《139-7119-3333 》。惜緣之人助孕機(jī)構(gòu)中心規(guī)范權(quán)威認(rèn)證，助力孕育新技術(shù)，守護(hù)香火傳承夢(mèng)?？萍伎茖W(xué)安全。
觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 10月10日，滬市保障性租賃住房REITs2024年中期集體業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)在上證路演中心舉行4家REITs的原始權(quán)益人、基金管理人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)分享了今年上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)，并就投資者普遍關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行回答。
保障性租賃住房主要面向新市民、新青年等群體近年來(lái)，在政策引導(dǎo)和資金支持下，保租房的發(fā)展和籌集得到顯著的推進(jìn)而其中保障性租賃住房REITs的推出，為市場(chǎng)引入了新的資金來(lái)源和管理模式，有助于進(jìn)一步推動(dòng)保障性租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。
目前，滬市四單保障性租賃住房REITs均已披露了2024年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，從數(shù)據(jù)上看，四單保租房REITs繼續(xù)展現(xiàn)出穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)管理能力隨著政策的進(jìn)一步完善和市場(chǎng)的逐步成熟，保障性租賃住房REITs有望在解決住房問(wèn)題方面發(fā)揮更大的作用。
市場(chǎng)潛力業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，先由中信建投證券研究發(fā)展部的黃嘯天指出，近年來(lái)，政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向保障性住房，并逐漸形成配租型+配售型并舉的住房租賃保障體系具體落地層面，今年5月17日，國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)中重點(diǎn)提及了央行要設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，用于收購(gòu)存量住房用作保障房。
黃嘯天指出，隨著地方收儲(chǔ)政策落地，未來(lái)收儲(chǔ)主體在手資產(chǎn)規(guī)模會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，這對(duì)于資產(chǎn)盤(pán)活的重要性在穩(wěn)步提升從今年5月以來(lái)，已有30多個(gè)城市開(kāi)始落地收儲(chǔ)政策其中，他總結(jié)了地方在收儲(chǔ)房源層面的相關(guān)要求，其中包括產(chǎn)權(quán)清晰、房源面積匹配、價(jià)格控制等。
回顧國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，他表示，整個(gè)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展包括保障性住房體系和市場(chǎng)化住房體系，即分為市場(chǎng)軌和保障軌今年多城保租房的籌集目標(biāo)普遍比較高，大部分在15%以上，甚至有的在20%以上基于此，他表示在“十四五”的尾聲，整個(gè)保租房在籌建上還會(huì)迎來(lái)較大的規(guī)模供應(yīng)，這也催生了行業(yè)相關(guān)企業(yè)對(duì)于資產(chǎn)盤(pán)活的需求。
提及目前住房租賃市場(chǎng)的格局，截至到2024年中期，房企系住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模占比超50%由于地方國(guó)資的投入在逐步加大，近一年以來(lái)房企系規(guī)模的占比出現(xiàn)小幅的下調(diào)從增量角度來(lái)看，新增規(guī)模分布相對(duì)更加均勻，中介系、國(guó)資系拓展會(huì)更加迅速。
市場(chǎng)供給端，他指出不同城市之間供給規(guī)模存在一定的分化一線(xiàn)城市房源供給保持較為強(qiáng)勁的勢(shì)頭，二線(xiàn)城市規(guī)模供應(yīng)會(huì)弱于一線(xiàn)城市受集中供應(yīng)的影響，市場(chǎng)的租金和出租率水平同樣呈現(xiàn)一定的分化他列舉了包括北京跟上海這兩個(gè)城市由于受到集中入市的影響，出租率短期呈現(xiàn)一定的壓力。
展望未來(lái)，黃嘯天表示，這種短期的承壓是偏短的影響，隨著人口的聚集以及宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的修復(fù)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，核心城市有望繼續(xù)保持良好的租金坪效和出租率表現(xiàn)隨著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，這也意味著保障性租賃住房REITs發(fā)展?jié)摿捎^(guān)。
從政策來(lái)看，最早從2021年頒布的“958”號(hào)文就已將保租房納入公募REITs發(fā)行的試點(diǎn)范圍今年7月，依據(jù)“1014號(hào)文”，長(zhǎng)租房也進(jìn)一步納入據(jù)商業(yè)客了解，“1014號(hào)文”中將租賃住房領(lǐng)域公募REITs底層資產(chǎn)劃分為四大類(lèi)型，包括保障性租賃住房項(xiàng)目、公共租賃住房項(xiàng)目、市場(chǎng)化租賃住房項(xiàng)目以及園區(qū)配套租賃住房項(xiàng)目。
其中市場(chǎng)化租賃住房項(xiàng)目要求由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)自持、不分拆單獨(dú)出售且長(zhǎng)期用于出租園區(qū)配套租賃住房項(xiàng)目指為園區(qū)入駐企業(yè)提供配套服務(wù)的項(xiàng)目這意味著市場(chǎng)上合規(guī)的住房租賃項(xiàng)目都有潛力通過(guò)公募REITs進(jìn)行融資，為投資者提供更多選擇。
黃嘯天稱(chēng)，隨著長(zhǎng)租房也成功納入公募REITs的發(fā)型范圍，未來(lái)中國(guó)住房租賃REITs市場(chǎng)將朝著國(guó)際化以及更加完善方向發(fā)展，底層資產(chǎn)類(lèi)別將更加豐富穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)目前，滬市四單保障性租賃住房REITs均已披露了2024年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，從數(shù)據(jù)上看，四單保租房REITs繼續(xù)展現(xiàn)出穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)管理能力。
數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告，商業(yè)客整理滬市四單保租房REITs上半年收入合計(jì)約2.04億元，其中城投寬庭REIT以半年度收入約8917.53萬(wàn)元居首其次是華潤(rùn)有巢REIT，半年度收入為3931萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.5%。
盈利表現(xiàn)上，今年上半年，華潤(rùn)有巢REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門(mén)安居REIT以及城投寬庭REIT半年度凈利潤(rùn)分別錄得417萬(wàn)元、1615萬(wàn)元、1398萬(wàn)元以及3919萬(wàn)元其中，前三者在凈利潤(rùn)和EBITDA指標(biāo)上均有增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)幅度在4.19%到97.3%，EBITDA增長(zhǎng)區(qū)間為2.48%到4.26%，保租房REITs繼續(xù)保持穩(wěn)健底色。
據(jù)華潤(rùn)有巢REIT介紹，今年以來(lái)，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT已向投資者進(jìn)行了3次分紅，分別于4月、5月、8月完成，分紅金額共計(jì)5310萬(wàn)元，為投資者貢獻(xiàn)了穩(wěn)健收益底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率是保租房REITs的核心所在。
數(shù)據(jù)來(lái)源：基金公告，商業(yè)客整理底層項(xiàng)目出租率指標(biāo)上，第二季度滬市四單保租房REITs底層資產(chǎn)出租率繼續(xù)高位運(yùn)行，但表現(xiàn)略有差異對(duì)比第一季度，底層項(xiàng)目出租率均有出現(xiàn)輕微變動(dòng)，小幅度波動(dòng)屬于正?，F(xiàn)象其中有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目、文龍家園項(xiàng)目以及珩琦公寓出租率均有所提升。
截至二季度末，除江灣社區(qū)外，其他底層資產(chǎn)出租率均超90%，長(zhǎng)期保持高位運(yùn)營(yíng)，得益于項(xiàng)目所處區(qū)域旺盛的租房需求其中，文龍家園項(xiàng)目、熙悅尚郡項(xiàng)目、園博公寓以及珩琦公寓出租率均超95%，運(yùn)營(yíng)成果顯著針對(duì)出租率表現(xiàn)，說(shuō)明會(huì)上城投寬庭介紹道，2個(gè)底層項(xiàng)目在2023年第二季度處于快速爬坡期，出租率提升較快，因此今年的二季度租期到期的數(shù)量會(huì)略高于其他的幾個(gè)季度。
結(jié)合運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的招租渠道和退租換租的機(jī)制，整體上半年的出租率還是保持了一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)市場(chǎng)需求方面，2023年末，上海常住人口比2022年增加了11.56萬(wàn)人2023年，上海市研究生畢業(yè)人數(shù)是6.57萬(wàn)人，較2022年增長(zhǎng)了4.8%。
另外，2024年一季度，上海全市人均可支配收入是24640元，同比增長(zhǎng)4.9%，整體市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住房的需求還是比較大的華潤(rùn)有巢REIT底層項(xiàng)目同樣位于上海，有巢住房租賃（深圳）有限公司戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)人李伯喬表示以上海為代表的人口持續(xù)流入的超大城市，新市民、青年人、一線(xiàn)務(wù)工人員等階段性租住需求的增長(zhǎng)是長(zhǎng)期可預(yù)見(jiàn)的。
整體來(lái)看，保租房REITs繼續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)，同時(shí)在政策、市場(chǎng)需求、資金等推動(dòng)下，市場(chǎng)發(fā)展值得期待擴(kuò)募是公募REITs實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的重要方式之一，滬市4但單保租房REITs正積極推進(jìn)擴(kuò)募工作的開(kāi)展。
業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，城投寬庭REIT表示，城投集團(tuán)自2018年至今已通過(guò)市場(chǎng)化方式獲取并建設(shè)運(yùn)營(yíng)10個(gè)社區(qū)，可提供18000余套租賃住宅在增量端也在積極關(guān)注和尋找優(yōu)質(zhì)租賃住房項(xiàng)目，希望在未來(lái)不斷提升潛在的擴(kuò)募資產(chǎn)池規(guī)模。
華潤(rùn)有巢REIT、華夏北京保障房REIT以及中金廈門(mén)安居REIT已于年內(nèi)陸續(xù)披露了擴(kuò)募公告其中，9月20日，華夏基金發(fā)布公告，華夏北京保障房REIT已正式向證監(jiān)會(huì)提交基金變更注冊(cè)請(qǐng)示，向上海證券交易所提交基金產(chǎn)品變更暨擴(kuò)募份額上市申請(qǐng)。
關(guān)于擴(kuò)募資產(chǎn)的選擇，中金廈門(mén)安居REIT表示會(huì)綜合考慮新增項(xiàng)目的質(zhì)量以及新增項(xiàng)目與存量項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)關(guān)系，來(lái)最終確定擴(kuò)募資產(chǎn)購(gòu)入計(jì)劃已上市的保租房REITs正積極推動(dòng)擴(kuò)募工作的開(kāi)展，住房租賃領(lǐng)域已形成首發(fā)+擴(kuò)募雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展新局面。
通過(guò)，通過(guò)擴(kuò)募，可以提升資產(chǎn)可租賃面積，優(yōu)化投資組合、分散風(fēng)險(xiǎn)以及引入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為投資人進(jìn)一步創(chuàng)造價(jià)值
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