天津惜緣之人助孕公司聯(lián)系方式（關(guān)于存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的公告）存量房貸利率掛鉤lpr，
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昨日，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整常見問答 對于市場呼聲極大的存量房貸利率調(diào)整問題，中國人民銀行行長潘功勝在9月24日的國新辦發(fā)布會(huì)上表示，將降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)。
9月29日，央行發(fā)布公告，并指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整 隨后，多家商業(yè)銀行表示，將于10月12日通過官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點(diǎn)等渠道公布具體操作指引及相關(guān)事項(xiàng)，并于10月31日前完成存量房貸利率的批量調(diào)整工作。
根據(jù)各家銀行昨日發(fā)布的信息，符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，再參與利率調(diào)整除北京、上海和深圳地區(qū)的二套房貸，當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP（基點(diǎn)）的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。
此次調(diào)整不限于首套房，二套房也參與調(diào)整，但不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款以及購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款 在實(shí)施時(shí)間上，工行確定在10月25日統(tǒng)一調(diào)整，其他銀行表示在10月31日前完成調(diào)整。
需要提醒的是，自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調(diào)整 釋疑 此次調(diào)整只針對商業(yè)性個(gè)人住房貸款 北京青年報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，各家銀行的問答內(nèi)容大致相同其中，工行大家最為關(guān)心的問題進(jìn)行了回答 1.固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸這次也可以調(diào)整嗎？
可以對于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，需要先主動(dòng)申請轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整舉例說明，如當(dāng)前首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià)，利率為4%，在10月15日申請轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，由于申請轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%,轉(zhuǎn)換后利率為LPR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。
2.住房貸款為二套房貸款，可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？ 符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整如貸款不在北京/上海/深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，則無需申請“二套轉(zhuǎn)首套”，銀行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。
如貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率 3.此次利率調(diào)整后，我的房貸利率能降到多少？一個(gè)月能省多少錢？。
如果房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外） 舉例說明，小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。
以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元 4.我的房貸當(dāng)前利率為LPR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？
房貸利率等于或低于LPR-30BP的已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi) 5.我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？ 如果貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
6.我和朋友的貸款都在同一個(gè)城市，也都是首套/二套房浮動(dòng)利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會(huì)不一樣？ 除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP。
由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。
到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平 7.我的商用房貸款可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？ 此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個(gè)人住房貸款商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
8.這次批量調(diào)整存量房貸利率，銀行收取費(fèi)用嗎？ 存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不向客戶收取相關(guān)費(fèi)用 本組文/本報(bào)記者程婕 統(tǒng)籌/余美英供圖/視覺中國 存量房貸利率調(diào)整 條件 存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
自身房貸利率高于LPR-30BP 提醒 住房公積金貸款、商用房貸款 不在此次調(diào)整范圍內(nèi) 當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP