臺州東風(fēng)好孕選男女（廣州市越秀區(qū)最新房屋征收）廣州市越秀區(qū)政府征收公告，
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越府征補房〔2024〕17號廣東省廣州市越秀區(qū)人民政府房屋征收補償決定書被征收房屋：東山區(qū)（現(xiàn)越秀區(qū)）東川路白云二街1號302產(chǎn)權(quán)人：楊松林（已故），男，公民身份號碼：440102191505150616，于2003年12月16日死亡。
第三人：楊軍有，男，1958年3月31日出生，戶籍地址：廣州市越秀區(qū)東川路白云二街1號302房查明：本機(jī)關(guān)于2021年9月8日作出《廣州市越秀區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》（越府征房〔2021〕2號），決定征收廣州市軌道交通十二號線工程烈士陵園站建設(shè)項目范圍內(nèi)的國有土地上房屋，用以建設(shè)軌道交通十二號線工程烈士陵園站項目，東山區(qū)（現(xiàn)越秀區(qū)）東川路白云二街1號302位于上述征收范圍內(nèi)。
根據(jù)本機(jī)關(guān)公布的《廣州市軌道交通十二號線工程烈士陵園站項目國有土地上房屋征收補償方案》（下稱《征收補償方案》），征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)于2022年3月6日前與征收實施單位廣州市越秀區(qū)人民政府大東街道辦事處簽訂征收補償協(xié)議。
據(jù)《廣州市不動產(chǎn)登記查冊表》（不動產(chǎn)登記字號：統(tǒng)585627）記載：東山區(qū)（現(xiàn)越秀區(qū)）東川路白云二街1號302為鋼筋混凝土（甲石，砼）結(jié)構(gòu)，專有建筑面積111.3168平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e11.8886平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅，產(chǎn)權(quán)為楊松林單獨所有。
因產(chǎn)權(quán)人已故，其相關(guān)權(quán)利人尚未辦理、提供被征收房屋的繼承登記手續(xù)或證明其繼承被征收房屋的法律文書，故房屋所有權(quán)人暫不明確現(xiàn)被征收房屋地址在冊戶籍信息戶主為楊軍有根據(jù)廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》（合富S字〔2023〕第101625JTBB號），被征收房屋廣州市東山區(qū)（現(xiàn)越秀區(qū)）東川路白云二街1號302（建筑面積123.2054平方米）在估價時點2021年9月8日的市場價值為人民幣7529082元（單價為人民幣61110元／平方米）。
根據(jù)廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》（合富S字〔2023〕第101607JTBB號），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋廣州市荔灣區(qū)悅品四街6號403房（建筑面積93.1533平方米）在估價時點2021年9月8日的市場價值為人民幣5086170元（單價為人民幣54600元／平方米）。
根據(jù)廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》（合富S字〔2023〕第101608JTBB號），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋廣州市荔灣區(qū)悅品四街6號503房（建筑面積93.1533平方米）在估價時點2021年9月8日的市場價值為人民幣5102006元（單價為人民幣54770元／平方米）。
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人楊松林已故，被征收房屋所有權(quán)人暫不明確，房屋征收部門向本機(jī)關(guān)申請按照《征收補償方案》對被征收房屋作出征收補償決定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）第三十八條規(guī)定，本機(jī)關(guān)決定：。
一、被征收房屋的相關(guān)權(quán)利人及第三人楊軍有戶，自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)遷出并騰空東山區(qū)（現(xiàn)越秀區(qū)）東川路白云二街1號302，交征收實施單位廣州市越秀區(qū)人民政府大東街道辦事處拆除二、待被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人明確后，按照《征收補償方案》，產(chǎn)權(quán)人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式。
若產(chǎn)權(quán)人選擇以貨幣的方式進(jìn)行征收補償，按照《征收補償方案》住宅框架結(jié)構(gòu)房屋單價人民幣63000元／平方米對產(chǎn)權(quán)人作出補償，即人民幣7761940.2元若產(chǎn)權(quán)人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行征收補償，被征收房屋套內(nèi)建筑面積為111.3168平方米，選擇荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)安置房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積比例1∶1.3的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積為144.71184平方米。
現(xiàn)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的廣州市荔灣區(qū)悅品四街6號403房、503房套內(nèi)建筑面積均為76.3515平方米，合計152.703平方米，與應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積相比超出7.99116平方米安置房套內(nèi)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米（含5平方米）部分，由產(chǎn)權(quán)人按人民幣40000元／平方米購買，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米至10平方米（含10平方米）部分，按人民幣50000元／平方米購買。
超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費用和稅費按有關(guān)規(guī)定繳納兩套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e合計33.6036平方米，被征收房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為11.8886平方米，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所增加的公共分?jǐn)偯娣e21.715平方米按人民幣3500元／平方米結(jié)算。
三、待被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人明確后，根據(jù)《征收補償方案》，按被征收房屋建筑面積人民幣3000元／平方米計算給予產(chǎn)權(quán)人征收獎勵若產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該獎勵在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時結(jié)算若產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補償?shù)?，該獎勵于產(chǎn)權(quán)人遷出并騰空被征收房屋之日一次性給付。
四、被征收房屋的相關(guān)權(quán)利人應(yīng)在收到本補償決定書之日起30日內(nèi)，憑繼承登記或證明其繼承被征收房屋的法律文書選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式被征收房屋的相關(guān)權(quán)利人逾期未辦理被征收房屋的繼承登記手續(xù)或證明其繼承被征收房屋的法律文書及未選擇補償方式的，征收補償方式采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地址為廣州市荔灣區(qū)悅品四街6號403房、503房。
五、待被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人明確后，按照《征收補償方案》，按照被征收房屋建筑面積每月人民幣50元／平方米，一次性支付3個月的臨時安置補助費給產(chǎn)權(quán)人六、待被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人明確后，按照《征收補償方案》，給予產(chǎn)權(quán)人人民幣5000元／戶房屋搬遷費。
七、《征收補償方案》第八條第（二）項所列其他補償費用，產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)發(fā)票或有效憑證后，按方案標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實領(lǐng)取如對本決定不服的，可自本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達(dá)之日起6個月內(nèi)向有管轄權(quán)的法院提起行政訴訟。
行政復(fù)議、訴訟期間不停止本決定的執(zhí)行廣東省廣州市越秀區(qū)人民政府2024年9月30日越府征補房〔2024〕19號廣東省廣州市越秀區(qū)人民政府房屋征收補償決定書被征收房屋：越秀區(qū)東川路白云一街6號701房被征收人：張鉆珍，女，1969年8月11日出生，戶籍地址：廣州市越秀區(qū)東川路白云一街6號701房。
被征收人：張桂珍，P569499（3），住址：中國香港被征收人：張淑珍，R350781（4），住址：中國香港第三人：張家駒，男，1941年12月2日出生，戶籍地址：廣州市越秀區(qū)東川路白云一街6號701房。
查明：本機(jī)關(guān)于2021年9月8日作出《廣州市越秀區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》（越府征房〔2021〕2號），決定征收廣州市軌道交通十二號線工程烈士陵園站建設(shè)項目范圍內(nèi)的國有土地上房屋，用以建設(shè)軌道交通十二號線工程烈士陵園站項目，越秀區(qū)東川路白云一街6號701房位于上述征收范圍內(nèi)。
根據(jù)本機(jī)關(guān)公布的《廣州市軌道交通十二號線工程烈士陵園站項目國有土地上房屋征收補償方案》（下稱《征收補償方案》），征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)于2022年3月6日前與征收實施單位廣州市越秀區(qū)人民政府大東街道辦事處簽訂征收補償協(xié)議。
據(jù)《廣州市不動產(chǎn)登記查冊表》（不動產(chǎn)登記字號：2023登記01134157）記載：越秀區(qū)東川路白云一街6號701房為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積58.0181平方米（專有建筑面積52.4181平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e5.6000平方米），房屋規(guī)劃用途為住宅，產(chǎn)權(quán)為張鉆珍、張桂珍、張淑珍按份共有。
現(xiàn)被征收房屋地址在冊戶籍信息戶主為張家駒根據(jù)廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》（合富S字〔2023〕第060610JTBB號），被征收房屋廣州市越秀區(qū)東川路白云一街6號701房（建筑面積58.0181平方米）在估價時點2021年9月8日的市場價值為人民幣3568100元（單價為人民幣61500元／平方米）。
根據(jù)廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》（合富S字〔2023〕第060619JTBB號），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋廣州市荔灣區(qū)悅品四街6號404房（建筑面積83.6204平方米）在估價時點2021年9月8日的市場價值為人民幣4532200元（單價為人民幣54200元／平方米）。
征收實施單位廣州市越秀區(qū)人民政府大東街道辦事處與被征收人在《征收補償方案》確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補償協(xié)議，房屋征收部門向本機(jī)關(guān)申請按照《征收補償方案》對被征收房屋作出征收補償決定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）第三十八條規(guī)定，本機(jī)關(guān)決定：。
一、被征收人張鉆珍、張桂珍、張淑珍、第三人張家駒戶，自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)遷出并騰空越秀區(qū)東川路白云一街6號701房，交征收實施單位廣州市越秀區(qū)人民政府大東街道辦事處拆除二、按照《征收補償方案》，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式。
若被征收人選擇以貨幣的方式進(jìn)行征收補償，按照《征收補償方案》住宅框架結(jié)構(gòu)房屋單價人民幣63000元／平方米對被征收人作出補償，即人民幣3655140.3元若被征收人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行征收補償，被征收房屋套內(nèi)建筑面積為52.4181平方米，選擇荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)安置房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積比例1∶1.3的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積為68.14353平方米。
現(xiàn)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋廣州市荔灣區(qū)悅品四街6號404房套內(nèi)建筑面積為68.5380平方米，與應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積相比超出0.39447平方米安置房套內(nèi)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米（含5平方米）部分，由被征收人按人民幣40000元／平方米購買。
超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費用和稅費按有關(guān)規(guī)定繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為15.0824平方米，被征收房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為5.6000平方米，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所增加的公共分?jǐn)偯娣e9.4824平方米按人民幣3500元／平方米結(jié)算。
三、按被征收房屋建筑面積人民幣3000元／平方米計算給予被征收人征收獎勵若被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該獎勵在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時結(jié)算若被征收人選擇貨幣補償?shù)?，該獎勵于被征收人遷出并騰空被征收房屋之日一次性給付四、被征收人應(yīng)自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式，逾期未選擇的，征收補償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地址為廣州市荔灣區(qū)悅品四街6號404房。
五、按照《征收補償方案》，按照被征收房屋建筑面積每月人民幣50元／平方米，一次性支付3個月的臨時安置補助費給被征收人六、按照《征收補償方案》，給予被征收人人民幣5000元／戶房屋搬遷費七、《征收補償方案》第八條第（二）項所列其他補償費用，被征收人提供相關(guān)發(fā)票或有效憑證后，按方案標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實領(lǐng)取。
如對本決定不服的，可自本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達(dá)之日起6個月內(nèi)向有管轄權(quán)的法院提起行政訴訟行政復(fù)議、訴訟期間不停止本決定的執(zhí)行廣東省廣州市越秀區(qū)人民政府2024年9月30日