包頭東風(fēng)好孕包出生（關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施 珠海）關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的意見，
為適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策，近日，我市印發(fā)《運(yùn)城市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》《措施》圍繞惠民利民助企紓困政府服務(wù)出臺20條工作措施。
進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
惠民利民方面共9條措施◆ 支持人才購房◆ 落實(shí)房地產(chǎn)金融支持政策◆ 加大住房公積金支持力度◆ 大力支持多子女家庭改善性住房需求◆ 支持開展住房“以舊換新”活動◆ 積極組織房地產(chǎn)促銷活動◆ 積極推行“房票安置”模式
◆ 加大保障性住房供給力度◆ 實(shí)行買房入學(xué)優(yōu)先保障政策每一項惠民利民措施，都事關(guān)購房者的切身利益。
《措施》明確，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套住房、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；全面落實(shí)中國人民銀行關(guān)于取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的規(guī)定；
引導(dǎo)商業(yè)銀行統(tǒng)一對存量貸款（包括首貸、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整；將享受低稅率優(yōu)惠政策的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米；放寬運(yùn)城市“商轉(zhuǎn)公”貸款政策；原發(fā)放的住房公積金裝修貸款不再計入住房公積金貸款次數(shù)；
原發(fā)放的同一家庭同一套住房多次貸款視作一次貸款；職工住房公積金貸款年限由原來的退休后延5年，調(diào)整為貸款到期日不超過借款人65歲；繳存職工使用住房公積金貸款購買自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均為20%，購買保障性住房的，最低首付款比例為15%；
下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)；對高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭，住房公積金貸款最高額度在100萬元基礎(chǔ)上上浮20%；優(yōu)化住房公積金貸款房屋套數(shù)“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)；提高租房提取額度及頻次；
擴(kuò)大住房公積金購房提取范圍；在鹽湖區(qū)和運(yùn)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)購買商品住房的（含存量房），開通戶籍落戶綠色通道，房戶一致優(yōu)先安排適齡子女入學(xué)。針對多子女家庭改善性住房需求。
我市對購買新建商品住房的二孩及以上多子女家庭辦理商業(yè)性個人住房貸款或者公積金貸款，政府有關(guān)部門在出具住房套數(shù)認(rèn)定證明時可給予核減1套家庭住房套數(shù)；鼓勵支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對其購買的第二套、第三套住房分別執(zhí)行首套、二套住房的貸款首付比例及利率政策。
開展住房“以舊換新”活動也是一項重要措施。
我市將搭建“以舊換新”平臺，支持開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)給予政策優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)服務(wù) 2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存職工，新購房住房公積金貸款最高額度在100萬元基礎(chǔ)上上浮20%積極推行“房票安置”模式。
對于國有土地上房屋征收、城中村改造中涉及宅基地和房屋補(bǔ)償安置的，征收人可將補(bǔ)償以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行購買縣（市、區(qū)）、運(yùn)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)統(tǒng)一搭建的“房源超市”內(nèi)的商品房被征收人選擇房票安置的，各縣（市、區(qū)）政府、運(yùn)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會可給予一定的獎勵。
被征收人可使用房票為其本人及配偶、父母、子女等直系親屬購買新建商品房、配售型保障性住房等房票票面金額不足以支付房款的部分，符合條件的房票使用人可申請商業(yè)貸款和住房公積金貸款被征收人及家庭滿足擁有一套本地住房的，允許房票轉(zhuǎn)讓一次。
助企紓困方面共7條措施◆ 降低預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金留存額度◆ 推動非住宅去庫存與樓宇經(jīng)濟(jì)協(xié)同高質(zhì)量發(fā)展◆ 合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)◆ 支持已批未建或在建項目指標(biāo)調(diào)整◆ 支持居住用地商業(yè)兼容比例靈活處置
◆ 鼓勵地下空間開發(fā)利用◆ 適當(dāng)放寬車位配建比例據(jù)了解，降低預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金留存額度，并不是放松對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，嚴(yán)監(jiān)管仍是趨勢 《措施》明確，對于信用評價為A級且項目運(yùn)轉(zhuǎn)正常的企業(yè)，可適度下調(diào)賬戶留存資金比例，下調(diào)幅度不得超過所屬樓棟預(yù)算清冊金額的5%。
2024年3月31日前取得商品房預(yù)售許可證的，且按照合同約定2024年年底前應(yīng)交付的正常推進(jìn)的商品住宅樓棟，經(jīng)住建部門研究同意，對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金在留足重點(diǎn)監(jiān)管資金額度5%的前提下，可按工程進(jìn)度用于相應(yīng)樓棟的工程建設(shè)。
《措施》明確，對已批未建或在建的商品房項目，在不突破建設(shè)總規(guī)模的情況下，企業(yè)可結(jié)合市場需求，申請調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)。住宅建筑設(shè)置外挑空中花園的，外挑空中花園面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。
政府服務(wù)方面共4條措施◆ 扎實(shí)推進(jìn)保交房工作◆ 大力支持高品質(zhì)住房發(fā)展◆ 維護(hù)房地產(chǎn)交易各方合法權(quán)益◆ 有序推進(jìn)“封頂預(yù)售”“交房即交證”改革
其中，維護(hù)房地產(chǎn)交易各方合法權(quán)益措施明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理土地抵押（在建工程抵押）的新建商品房項目，可申請辦理新建商品房“帶押過戶”，保障房地產(chǎn)交易各方合法權(quán)益和資產(chǎn)資金安全。
“封頂預(yù)售”“交房即交證”改革提出，積極探索房地產(chǎn)開發(fā)銷售新模式，新出讓土地上建設(shè)的商品房項目施行封頂預(yù)售制度，推動商品房銷售模式從預(yù)售向現(xiàn)售轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”原標(biāo)題：《我市發(fā)布20條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》。