濟(jì)寧東風(fēng)好孕包出生（房子值不值錢）房子到底值不值錢，
文：蔡壘磊繼男女，中西醫(yī)，資本家與勞動(dòng)人民之后，房子成了第四個(gè)討論雷區(qū)但凡講到房子，總會立刻分化出兩撥人，各執(zhí)一詞，爭論不休——不是友好討論，而是互相詛咒，面紅耳赤，非得爭到互相拉黑，老死不相往來為止手上有房子的，無非是說看空房價(jià)的人買不起房，一輩子租房，給房東打工，結(jié)不了婚，孩子沒有學(xué)區(qū)，不能按自己心意布置，老了租不到房了睡橋洞之類的；手上沒房子的，無非是說看多房價(jià)的人被套魔怔了，急了，想找接盤俠了，說他們收房租還不如現(xiàn)金存銀行，發(fā)誓死也不接盤，老了就回老家住別墅，住養(yǎng)老院。
我是另一種人，我有住宅，也有40年的大平層，都300平以上，但我看空房價(jià)可能有人問“你看空房價(jià)為什么不賣掉”？我當(dāng)然賣，早兩年就賣掉很多了，近幾年的文章里我說過很多次了，剩下的不賣是要用來放手辦為什么我總說房子還沒有跌到底呢？因?yàn)榉孔舆€在回歸它“應(yīng)有”的價(jià)值。
而且我極度不認(rèn)同所謂的租房就是在幫房東還房貸，按目前中國的房子租售比，租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不過月供，房東還承擔(dān)了房子變舊的損失況且只算月供和租金的比值，這是什么天才算法？你的首付呢？這個(gè)首付錢原本可以產(chǎn)生收益的，是不是也被你揉進(jìn)里面了？租金要跟你的月供+貸款利息支出+首付損失的利息+房子折舊的損失的總和去對比的，而不是租金和月供對比，大哥大姐。
房子的價(jià)值該怎么計(jì)算？很多人不會算，不知道它的組成部分有哪些每當(dāng)有人說“比特幣毫無價(jià)值，房子至少可以居住”的時(shí)候，我就知道這人的大腦進(jìn)化不過關(guān)房子的確可以居住，但正如很多人所說，他們可以在山溝溝里蓋豪華得多的別墅，可值錢嗎？一文不值。
這就說明一個(gè)什么問題？建筑成本，豪不豪華，占房價(jià)的比重是很小的，人們真正想要的，是大城市的配套，是發(fā)展機(jī)會那為什么大城市的同一個(gè)區(qū)域，商住，公寓，住宅的價(jià)格也相差很多呢？甚至同樣也是住宅，但隔一條馬路，價(jià)格都會有差一倍的情況，。
這些溢價(jià)又從哪里來的？學(xué)區(qū)，服務(wù)，權(quán)益，身份上面說的每一項(xiàng)都是溢價(jià)點(diǎn)，唯獨(dú)鋼筋水泥殼子本身不值錢——而所有房地產(chǎn)相關(guān)人工，材料等東西的上漲，本質(zhì)上是上面說的這些溢價(jià)了太多，導(dǎo)致太多蓋房子的開發(fā)商和裝修公司去搶人工，搶材料，于是人工和材料就坐地起價(jià)漲起來了——記住，不是人工和材料漲起來了以后，房子成本高了，于是“只能”漲起來，這是錯(cuò)誤的。
這也就是說，一旦浮在房子上面的那些東西消失，房價(jià)就會消失——這個(gè)消失不僅僅是浮著的價(jià)格部分消失，而是連你付的鋼筋水泥成本也會一同消失——因?yàn)樗鼈儽緛砭筒恢的莻€(gè)錢，你連成本本身也是付了高溢價(jià)的所以房價(jià)取決于什么？共識，跟比特幣一樣，是共識，而不是他們說的什么居住屬性。
空氣很多，但一分錢不值，同理，如果房子多到一定程度，充話費(fèi)就送手機(jī)的程度，那么居住屬性就跟空氣一樣，它有但就是不值錢你花1000萬買的房子，本質(zhì)上是需要有共識，需要有其他人也認(rèn)可那些浮在上面的東西值這個(gè)價(jià)才行，否則回歸居住屬性后它值5萬，那么這個(gè)標(biāo)的到底是有居住屬性，還是單純就是純炒，還有區(qū)別嗎？
同理還有黃金，有人說黃金至少有工業(yè)價(jià)值，所以你花100萬買了黃金，但如果黃金代表資產(chǎn)的共識消失，讓它去回歸工業(yè)價(jià)值，你的100萬變成2000塊，它有沒有工業(yè)價(jià)值有沒有差別？沒有差別，因?yàn)橐呀?jīng)等于歸零了——
黃金如果就按工業(yè)價(jià)值算，跟比特幣作為全球第一個(gè)也是最安全的去中心化價(jià)值傳輸系統(tǒng)的股份的價(jià)值，真沒法相提并論所以什么會導(dǎo)致房價(jià)的下跌？一座城市的人口凈流出，城市的競爭力下降，高薪就業(yè)機(jī)會的減少，結(jié)婚率的暴跌，丈母娘的放棄要求，學(xué)歷的貶值，學(xué)區(qū)制度的變動(dòng)，房子不再代表身份，你所在區(qū)域的“中心程度”被分散，服務(wù)下降，業(yè)主平均質(zhì)量下降，權(quán)益下降，房子變老等等這里的每一層，都是房價(jià)的一部分，其中有一些和房價(jià)還互為因果——。
這才是房價(jià)一旦開跌就止不住的原因，互為因果的東西漲也有加成，跌當(dāng)然也有加成好，既然說到了這里，那等到上面的浮沫徹底去掉，建筑成本本身的價(jià)值也回歸，假如到了可以抄底的時(shí)候，買什么房子？我告訴你，之前建的房子大都一般，因?yàn)槟鞘莻€(gè)輝煌時(shí)期，是個(gè)“只要你有樓，就賣得出去”的時(shí)期，所以這東西就注定好不了——隨便誰開一家面館就一定爆火，那味道還能好嗎？好不了，因?yàn)椴粫鲲埖囊踩ラ_了，所以這個(gè)溢價(jià)就無比高。
因此到時(shí)候你一定要選擇近些年的新盤，最多就是次新盤，不能再老了，再老就垃圾了——有人說那那些豪宅呢？還狗屁豪宅，不斷會有更牛逼的豪宅出現(xiàn)，真正頂級的房子，都會出現(xiàn)在近幾年或者過幾年，一對比，以前那些高溢價(jià)的房子就全都會黯然失色，都會去掉最多的浮沫。
所以不要著急，共識還在崩盤，你需要等目前的爛房子都回到?jīng)]有共識的爛價(jià)格，再配合一次大規(guī)模的全民產(chǎn)業(yè)改革，就像互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)那個(gè)級別的，然后再去最大的城市，挑選那些“當(dāng)所有以上這些都去掉了以后，還是所有人都要的新的不多的好房子”，這就是能保你未來幾十年的密碼
——不是這個(gè)房子你能住幾十年，而是你只需要耐心，拿著這份地圖，到時(shí)就能賺到幾十年用不完的錢那這個(gè)“好房子”的價(jià)值來自哪里？還是稀缺+共識所以你只有先理解了一件事物真正的價(jià)值組成，才不會說出“比特幣沒有價(jià)值”這種話，才不會有“房子至少可以住”“黃金至少有工業(yè)價(jià)值”這種觀念。
這個(gè)世界是很殘酷的，很多人不是一直都沒有過錢，大幾十年，總會走那么一兩次狗屎運(yùn)，但靠運(yùn)氣的話，一輩子也就夠走個(gè)一兩次，然后就返貧了如果你想走的是一輩子的運(yùn)，只能先進(jìn)化腦子，別無他法（完）.............................................。
我是蔡壘磊，感謝你的閱讀。