合肥東風(fēng)好孕包出生（中國有多少買房的）中國有多少套房子，
1: 中國有多少住宅？國家統(tǒng)計局七普數(shù)據(jù)顯示：2020年中國住房總面積超過540億m2，家庭戶擁有住房間數(shù)14.9億間，結(jié)合央行《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭調(diào)查》推算如下：城鎮(zhèn)家庭住房擁有率到了96%；
擁有1套住房家庭為58.4%；擁有2套住房家庭為31%；擁有3套及以上住房家庭為10.5%；擁有2套及以上住房家庭41.5%；戶均擁有住房1.5套；人均擁有住宅面積50m2；注：1-2線城市人均住宅面積只有30m2左右，但是3-4線城市，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)+農(nóng)村家庭人均擁有住宅面積通常超過60m2。
戶數(shù)(億)比例總套數(shù)(億)僅1套2.8858.4%2.882套1.5331%3.13套+0.5210.5%1.6合計4.94100%7.58全口徑住宅總量：7.58億套
城市化2:中國有多少住宅空置？依據(jù)國家統(tǒng)計局《中國人口普查年鑒-2020》和人力資源和社會保障部《2021年度統(tǒng)計公報》數(shù)據(jù)：A-推算空置率全國人口14億，家庭總數(shù)4.94億；每戶平均2.8人(即每套住宅內(nèi)人數(shù))；
全國總住宅量7.58億套；入住率=戶數(shù)總量/住房總套數(shù)，65%；住宅空置率約：35%！住宅空置量約：2.65億套！注：35%是全部產(chǎn)權(quán)住宅空置率，事實在廣大的農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)(不靠近大城市)，實際空置率高達50%以上。
空蕩蕩的小鎮(zhèn)B-半空置與全空置住房全國租房居住家庭數(shù)量為1.2億戶；25%家庭租房居住(廣東最高55%)；流動人口(跨市+跨省)為5億；跨市流動3.76億，跨省流動1.24億；2021年全國農(nóng)民工總量2.9億；
本地農(nóng)民工1.2億，外出農(nóng)民工1.7億；住宅空置量約：2.65億套！半空置-季節(jié)性空置：1.2億套全空置-長期性空置：1.45億套注：25%家庭租房住，并不是他們無房，更多是出于工作需要的“流動人口”
高鐵春運C-空置住宅匯總總套數(shù)(億套)比例%非空置住宅4.9365.0%半空置住宅1.215.8%全空置住宅1.4519.1%合計7.58100%
住宅空置比例3:中國有多少商品房?(70年產(chǎn)權(quán))依據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)推算如下：2000-2020年，新建住宅商品房累積銷售面積164億m2；按戶均90m2推算，商品房數(shù)量約為1.82億套左右；2000年以前少量商品房+其他產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，推算為5000萬套；
近兩年(2021-2022)，每年商品房大致銷售2千萬套，推算為4000萬套；商品房總量：1.82+0.5+0.4=2.7億套
不動產(chǎn)權(quán)證4:中國多少商品房空置or放租？各大媒體平臺，主要在測算住宅空置率，而不是商品房空置率商品房空置率更有意義，原因如下：農(nóng)村+鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房大量空置，主要是宅基地住宅，但是并不代表太多財富意義(大城市近郊除外-拆遷戶)；。
中小城市非商品房住宅同樣大量空置(小產(chǎn)權(quán)/共有產(chǎn)權(quán)/廉租等)，也不足夠代表財富意義；只有產(chǎn)權(quán)70年標準商品房更代表財富，同時最影響房價、最影響財富分配；關(guān)于商品房空置數(shù)據(jù)幾乎屬于“空白”，我們只能依靠其他數(shù)據(jù)進行推斷。
參考數(shù)據(jù)：《2022胡潤高凈值人群財富報告》《招行私行數(shù)據(jù)2022》A-中國家庭層次與數(shù)量層次比例戶數(shù)凈資/戶超高0.026%13萬2億高凈0.41%206萬5千萬富裕1%508萬800萬小康51%2.5億
100萬底層48%2.4億37.5萬依據(jù)戶均凈資產(chǎn)情況，可以估算出各層次居民擁有商品房套數(shù)/均價/所處地區(qū)。
保潔晨會B-不同層次擁有商品房數(shù)量家庭戶數(shù)戶均套總套數(shù)超高13萬10130萬高凈206萬51030萬富裕508萬21016萬小康2.5億12.5億底層2.4億00合計4.94億無意義2.7億超高凈值+高凈值家庭，幾乎都在北上廣深與省會城市黃金地段購置商品房，該類家庭，囤積房產(chǎn)是主流投資方式；
富裕家庭，主要集中在1-2線城市，戶均持有2套商品房，當(dāng)然大多擁有高檔商品住宅；標準小康，經(jīng)濟能力有限，只能夠負擔(dān)1套商品房，而且相當(dāng)比例還在還貸；社會底層，也擁有住宅，但是通常不是標準70年產(chǎn)權(quán)商品房。
注意：我們上述都是特指商品房！注：如果計算非商品房部分，當(dāng)然央行的數(shù)據(jù)就很真實，5千萬戶擁有3套以上住宅，1.53億戶擁有2套住宅。
街頭中介C-閑置商品房推斷(空置或放租)上述數(shù)據(jù)“各層次擁有商品房數(shù)量”，減去自住需要，可以推斷出閑置商品房數(shù)量注意！是閑置，不是徹底空置，這些房子都有可能在放租！家庭戶數(shù)商品房閑置總量商品房閑置類型超高
13萬117萬豪宅高凈206萬824萬豪宅富裕508萬508萬高端小康2.5億5000萬普通底層2.4億0無閑置合計4.94億5941萬超高凈值+高凈值家庭，擁有多套豪宅就是用來投資，所以放租比例不高；
富裕家庭，多余商品房也當(dāng)然是用來投資，但是放租比例很高；小康家庭，雖然只有1套商品房，但依舊有閑置如：父母協(xié)助已婚子女購買商品房，事實小夫妻與父母共同居住，自然就空出1套放租；大量普通商品房處于放租模式中，并不存在真正的徹底空置；。
空置率：豪宅70%>高端50%>普通10%重要結(jié)論：商品房總量：2.7億套閑置商品房(放租或空置)：5941萬套其中，放租商品房：4000萬套其中，空置商品房：2000萬套
空置的別墅區(qū)5:數(shù)據(jù)匯總分析套數(shù)商品房2.7億套35.6%在住商品房2.1億放租商品房4千萬空置商品房2千萬非商品房4.88億套65%在住非商品房2.43億空置非商品房2.45億住宅合計100%7.58億
所謂缺房，2.4億戶不擁有商品房；所謂不缺，2.65億套各類住宅空置；商品房徹底空置率，大致7-10%；非商品房空置率，大致50以上%；1.2億戶租房人群，1億租非商品房；豪宅空置率必然很高，但總量很小；
重要數(shù)據(jù)回顧：★全國各類住宅總量：7.58億套★全國空置住宅總量：2.65億套★全國標準商品房總量：2.7億套★全國無商品房總戶數(shù)：2.4億戶青馬說：?房價繼續(xù)上漲？2.4億無商品房戶，更加無力需求；2.65億套空置住宅，也無法淘汰；
700萬戶社會頂層，會更瘋狂炒作；可能會導(dǎo)致“社會底層”結(jié)構(gòu)塌陷?房價合理下降？2.4億無商品房戶，可能會及時上車；2億有商品房戶，可能會馬上吃虧；1億在還房貸戶，可能會馬上血虧；可能會導(dǎo)致“社會中層”結(jié)構(gòu)塌陷。
?既不漲？也不降？全體觀望，可能是最難處置的結(jié)局。
青馬