聊城東風(fēng)好孕助孕中心（安居房百科）安居房可靠嗎，
一是，確定了深圳安居型商品房“限售10年”的規(guī)定根據(jù)《處理辦法》顯示，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的條件中包含了四大條件，且須同時(shí)符合其中條件之一便是“簽訂安居型商品房買賣合同滿十年”而除此以外，還需“經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意”，以及“須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意”，換而言之，若要申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，不僅需要夫妻雙方同意，如果有房貸還需要抵押銀行同意。
二是，確定了深圳安居型商品房“補(bǔ)差價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《處理辦法》顯示，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購買價(jià)格除以70%計(jì)算，原購買價(jià)格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格。
前款所稱稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
這就意味著，過去購買的安居型商品房，若申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，上市交易，只需以十年前的購買價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際的補(bǔ)交差價(jià)，還只需原市場(chǎng)價(jià)格與原購買價(jià)格的一半，并扣除10年前買房繳納的稅費(fèi)舉個(gè)例子——位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道寶龍大道與冬青路交匯處中海寰宇瓏宸花園，2022年10月配售，1棟E座201房69㎡戶型，總價(jià)131.3203萬元。
10年后申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)交差價(jià)=（131.3203萬元/70%—131.3203萬元）*50%—131.3203萬元*1%≈26.83萬根據(jù)《深圳市安居型商品房定價(jià)實(shí)施細(xì)則》顯示，安居型商品房是普通商品房市場(chǎng)價(jià)約5—7折。
中海寰宇瓏宸花園普通商品房2022年8月備案均價(jià)約39060元/㎡而中海寰宇瓏宸花園69㎡戶型取得完全產(chǎn)權(quán)后，須付出成本為131.3203萬元+26.83萬差價(jià)，折合單價(jià)約2.292萬/㎡換而言之，10年后取得完全產(chǎn)權(quán)的實(shí)際價(jià)格，為市場(chǎng)價(jià)的6—7折。
另外，還值得留意的是——“面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)按照本辦法規(guī)定執(zhí)行計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，原購買價(jià)格按照同等條件下安居型商品房?jī)r(jià)格取值”也就是說，人才房同樣適用安居型商品房“十年限售”以及“補(bǔ)差價(jià)”的方式取得完全產(chǎn)權(quán)。
這也意味著，安居型商品房關(guān)于產(chǎn)權(quán)的相關(guān)處理細(xì)節(jié)完善無論是取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)差價(jià)，還是向主管部門申請(qǐng)收購價(jià)格，都有了具體的計(jì)算辦法根據(jù)《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》要求，取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，向市住房保障部門申請(qǐng)政府收購該安居型商品房，則——。
自安居型商品房購房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)收購之日不超過10年（含10年）的，收購價(jià)格為原合同購房?jī)r(jià)；超過10年的，收購價(jià)格的計(jì)算公式為：收購價(jià)格=原購房?jī)r(jià)*[1—1.4%*（購房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)收購之日的年限—10年）]。
以中海寰宇瓏宸花園，1棟E座201房69㎡戶型，總價(jià)131.3203萬元為例，10年內(nèi)申請(qǐng)收購，則收購價(jià)為131.3203萬元，第11年申請(qǐng)收購，則收購價(jià)為131.3203*(1—1.4%*(11—10))≈129.48萬。
冷淡的安居房安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理處理辦法出臺(tái)前，今年深圳的安居型商品房去化降速如今年5月根據(jù)官方的選房結(jié)果公示，配售的光明區(qū)天健和瑞府，825套房源，僅選走156套，去化率約18.9%；如前后配售了三次的山樾灣花園，去化率則依次是34.5%、11.9%、2.5%；。
再如12月19日進(jìn)行選房的龍華安居華越龍?jiān)罚?30套三房戶型，共通知381戶家庭進(jìn)行選房根據(jù)安居華越龍?jiān)讽?xiàng)目住房選房結(jié)果公示，最終選房13套房，棄選率達(dá)到96.58%要知道，龍華的安居華越龍?jiān)肺恢靡约芭涮讓傩?，在安居型商品中，還算不錯(cuò)。
項(xiàng)目旁是安居頌龍?jiān)贰簿又旋堅(jiān)?，學(xué)區(qū)是自帶熱度的深圳中學(xué)龍華學(xué)校，地段是龍華的百萬商業(yè)綜合體壹方城，約步行1.3公里范圍內(nèi)，周邊還規(guī)劃一個(gè)公園和3條地鐵，最近的地鐵口為27號(hào)線油福站（在建）但就算是這樣的項(xiàng)目，銷售去化表現(xiàn)依舊不佳。
最根本的原因，業(yè)內(nèi)人士分析——一是安居型商品房，無論是品質(zhì)、還是戶型格局、地理位置以及公攤面積，都與普通商品房有一定差距二是安居型商品房，交易流動(dòng)性也不及普通商品房，取得完全產(chǎn)權(quán)須簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。
三是安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押（除為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外）四是安居型商品房?jī)r(jià)格偏高，如天健和瑞府配售均價(jià)為28984元/㎡，安居華越龍?jiān)啡繎粜团涫劬鶅r(jià)為39600元/㎡，山樾灣花園配售均價(jià)為42640元/㎡。
五是安居型商品房供應(yīng)量不低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳目前在售以及待售安居型商品房約2.5萬套，其中10余個(gè)項(xiàng)目雖然已經(jīng)配售，但仍然剩有房源。
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