保定東風(fēng)好孕包成功（佛山拆遷村）佛山舊村改造補償標(biāo)準(zhǔn)2021，
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最近，停滯已久的城中村改造，接連不斷地傳來新動向先是，住建部、財政部聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地加快落實增量政策措施要求，進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目盡快啟動實施而后，佛山也就“城中村改造項目土地及地上房屋征收與補償辦法”開啟了意見征集。
與此同時，存量商品房用作安置房成為佛山城中村改造的一種新安置方式擬出征拆新規(guī)：商品房可用于拆遷安置 佛山城中村改造項目，推出了新的征收與補償辦法！目前，佛山市自然資源局起草了《佛山市城中村改造項目土地及地上房屋征收與補償辦法（公眾征求意見稿）》，進行公開征詢公眾意見。
在這份《意見稿》中，最矚目的一點是：存量商品房用于拆遷安置對于合法權(quán)益內(nèi)的補償，可選擇產(chǎn)權(quán)置換、直接貨幣補償或兩者結(jié)合的方式其中，在產(chǎn)權(quán)置換中提到 ，可以選擇購買存量商品住房進行安置而且為了更好地幫助去庫存，政府還可免去商品住房與國有劃撥性質(zhì)住房價值差異的計算，按照合法收益內(nèi)補償面積進行商品房安置。
截圖意見稿事實上，佛山目前已有兩大城中村改造項目采取了這種置換方式今年1月，大瀝黃岐東秀申報第一批城中村改造專項借款，成功獲得23.9億元的授信支持；11月，廣東省建設(shè)廳消息稱，項目已于近日簽訂安置房回購協(xié)議，兩家政策性銀行將于近期發(fā)放購買安置房專項借款11.9億元。
這是佛山首期、廣東省第二期收購存量住房用作安置房的專項借款資金同時，廣東省住建廳表示，下一步將督促城市組織相關(guān)項目村民看房選房、簽訂購房協(xié)議，盡快請領(lǐng)使用專項借款而在禪城區(qū)，最近剛完成表決的郊邊村城中村改造項目，在房屋實物安置中，就不僅有原址安置，還提供了7處存量現(xiàn)房小區(qū)可選，涵蓋了綠城桂語蘭庭、中糧瓏灣祥云、華發(fā)四季、朝安·珺府、龍湖越秀傲云、城建·春風(fēng)里等。
佛山市的相關(guān)部門曾解釋表示，城中村改造村民安置方式一般有貨幣安置、原址新建回遷房、異地購買商品房安置三種方式其中，貨幣安置難以適用城中村改造專項借款政策，原址新建回遷房造成的增量會進一步影響房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀。
而利用專項借款購置存量商品房用于村民安置的做法，既符合國家最新政策精神，也有利于為村民提供選擇范圍更廣、更多元的住房產(chǎn)品，有利于政府縮短回遷周期、降低安置成本，加快推進城中村改造步伐，同步加快存量商品房消化。
佛山舊改現(xiàn)狀：有的退出/暫緩，有的完成備案近兩年，由于受市場環(huán)境影響，佛山有一批舊改項目已出現(xiàn)了退出、暫緩的情況01比如，夏北聚龍南和聚龍北舊村改造，官方回應(yīng)，目前村和保利公司還未簽訂《舊村居改造合作協(xié)議》，保利公司與村多次商洽，暫未達(dá)成共識，由于市場環(huán)境影響，項目處于停滯狀態(tài)。
獅山鎮(zhèn)羅村聯(lián)星舊改，原選取了萬科作為市場改造主體，但今年3月官方首度回應(yīng)，雙方正在按協(xié)議協(xié)商退出事宜。
當(dāng)年聯(lián)星社區(qū)整村改造項目宣傳標(biāo)語里水鎮(zhèn)橋星舊村改造項目，則已在2023年1月10日，經(jīng)過佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)橋星股份經(jīng)濟合作社股東表決，對該項目暫停推進。
沙涌下沙村的舊村改造項目，官方回復(fù)，由于舊改項目涉及的內(nèi)容及流程相對復(fù)雜，加上內(nèi)外環(huán)境因數(shù)的影響，現(xiàn)階段暫沒有具體的舊改措施及實行時間。
禪城簡村整村改造，今年7月村委會回復(fù)表示，舊村改造涉及了政策、市場等多方面因素，加上近年來房地產(chǎn)經(jīng)營慘淡，導(dǎo)致暫時無法推行。
張槎大沙村舊改，單元計劃經(jīng)區(qū)政府同意已獲批，但因項目涉及經(jīng)濟糾紛歷史問題，村集體正采取司法訴訟解決該問題。
禪城張槎大沙村不過，并不代表所有項目都被叫停，今年佛山仍有多條城中村改造項目傳來進展！比如，今年佛山多達(dá)8條城中村改造項目完成了備案，涉及涵蓋了大瀝岳利沙、大瀝雅瑤、倫教永豐、樂從小涌等村。
大瀝鎮(zhèn)河西社區(qū)岳利沙城中村改造項目項目范圍包含舊村居及政府儲備地兩部分其中，舊村居部分面積約9.53公頃，建筑面積約15.9萬平方米；政府儲備地面積約5.17公頃，為本次城中村改造項目的安置區(qū)建設(shè)范圍項目改造后以居住用地和商業(yè)用地為主，規(guī)劃居住用地面積約8.15公頃，規(guī)劃建筑面積約24.93萬平方米，規(guī)劃商業(yè)用地面積約0.96公頃，規(guī)劃建筑面積約4.32萬平方米，規(guī)劃文化設(shè)施與體育混合用地面積約1.66公頃，規(guī)劃建筑面積約4.15萬平方米，規(guī)劃城市道路用地面積約2.29公頃，規(guī)劃各類綠地與河涌水體面積約1.64公頃。
大瀝鎮(zhèn)雅瑤社區(qū)桂瀾路北延線城中村改造項目本項目為拆整結(jié)合項目，拆除新建部分面積約16.03公頃，包括0.79公頃的宅基地拆除新建范圍和15.24公頃的集體物業(yè)拆除新建范圍；整治提升部分面積約7.38公頃，主要為雅瑤村東約村小組的宅基地，該部分?jǐn)M實施農(nóng)村生活環(huán)境和農(nóng)房風(fēng)貌的整治提升。
拆除新建部分改造后，居住用地面積約0.97公頃，規(guī)劃建筑面積約2.91萬平方米；產(chǎn)業(yè)用地面積約2.81公頃，規(guī)劃建筑面積約9.84萬平方米；公園綠地規(guī)劃面積約4.15公頃；規(guī)劃村莊建設(shè)用地面積約0.26公頃；規(guī)劃城市道路用地面積約7.52公頃；規(guī)劃農(nóng)林用地和水域面積約0.32公頃。
倫教街道永豐城中村改造項目本項目為佛山市順德區(qū)倫教街道永豐城中村改造項目，改造總面積1637畝，項目總投資約372084萬元其中建設(shè)用地面積約37133.33平方米，需為永豐股份社配建65898平方米商業(yè)物業(yè)，為雞洲股份社配建94394平方米商業(yè)物業(yè)，兩者合計160292平方米商業(yè)物業(yè)；新建基建道路約211.97畝，綠地約64.82畝，水體約9.81畝等。
九江鎮(zhèn)英明社區(qū)城中村改造項目整理46.71公頃土地，后新建超115萬平方米產(chǎn)業(yè)載體、新增建設(shè)1.04萬平方米保障性住房和0.32萬平方米安置房、完成8.07公頃道路建設(shè)對英明社區(qū)村居40.37公頃范圍開展整治提升工程。
陳村鎮(zhèn)勒竹社區(qū)城中村改造項目（一期）本項目占地面積約425.72畝，拆除約160宗民宅獅山鎮(zhèn)招大社區(qū)城中村改造項目（一）土地整理開發(fā)：項目范圍拆除總用地面積17.30公頃（260畝），其中，涉及舊廠房10.40公頃（156畝）、宅基地3.6公頃（54畝）、農(nóng)用地3.3公頃（50畝），對17.30公頃的土地進行平整。
（二）配套設(shè)施建設(shè)：內(nèi)容包括道路、交通工程、照明、給排水、電力管溝、通信管溝、綠化等杏壇鎮(zhèn)南華村城中村改造項目項目用地中335.1351畝為規(guī)劃佛山綜合保稅區(qū),44.4637畝為規(guī)劃佛山綜合保稅區(qū)配套路網(wǎng)，剩余78.2261畝為項目安置區(qū)。
項目均位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，規(guī)劃以倉儲用地為主，379.5988畝將作為佛山綜合保稅區(qū)的項目用地該項目所需資金由佛山市順德區(qū)盈商房屋管理有限公司自籌解決樂從鎮(zhèn)小涌村城中村改造項目涉及項目用地面積117.76公頃，建設(shè)建筑面積約58萬平方米的安置住宅及1.4萬平方米的保障房。
此外，日前三水區(qū)2條城中村改造項目報批公示，涉及云東海街道李沙村、下崗村，項目擬改造范圍總用地面積27.90公頃（折合約419畝），擬購置存量住房用作安置房12.24萬平方米，擬建設(shè)保障性住房2400平方米。
另外，里水大步整村改造項目和桂城北約舊村改造項目則分別在今年進行延期表決，前者延長一年服務(wù)期，預(yù)計最快2024年12月達(dá)到上平臺招標(biāo)市場改造主體的客觀條件；后者前期服務(wù)機構(gòu)服務(wù)期限延長至2025年7月18日。
城中村最新劃定：南海50條、順德36條值得注意的是，今年南海區(qū)和順德區(qū)都分別對片區(qū)城中村進行了劃定其中，根據(jù)《南海區(qū)城中村改造專項規(guī)劃（2024-2030年）》規(guī)劃成果公示顯示，南海區(qū)共劃定了50條城中村，其中，桂城街道23條，大瀝鎮(zhèn)12條，里水鎮(zhèn)4條，獅山鎮(zhèn)10條，九江鎮(zhèn)1條。
而順德區(qū)，則于近日批復(fù)通過了《順德區(qū)城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃（2021-2035年）》，綜合確定了36條城中村，其中，2條為拆除新建類城中村，分別是樂從小涌村和倫教雞洲村根據(jù)介紹，拆除新建類是指具改造必要性、可行性，以整村為單位實施拆除新建的城中村；拆整結(jié)合類是指介于拆除新建類和整治提升類之間，拆除新建面積不低于集體用地總面積30%或不少于50公頃的城中村。
那么，隨著政策調(diào)整，對于新一輪的拆遷改造，你怎么看？【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】文章來源:樂居買房 返回搜狐，查看更多責(zé)任編輯：