包頭企業(yè)官網(wǎng)建設(shè)180半包（西安發(fā)展方向在哪）西安發(fā)展方向與戰(zhàn)略布局，
文=城記智庫 馬蕭蕭坊間有個(gè)戲稱說是“ 曲江是陜北第二故鄉(xiāng)”，大意就是陜北富裕階層極為青睞風(fēng)景秀美的曲江 如果說前些年的行動(dòng)，是買房定居；那么這些年則更近一步，已從“資產(chǎn)層面”進(jìn)行布局最新的體現(xiàn)就是陜北資金接手央企，拿下大雁塔和大唐芙蓉園之間的“寶藏地塊”。
以此為觀察切入點(diǎn)可以發(fā)現(xiàn)，具有陜北背景資本在西安是一種特別的存在最新：陜北資金再出手作為西安名副其實(shí)的“城市會(huì)客廳”，發(fā)展已二十余載的曲江新區(qū)，可開發(fā)土地已屈指可數(shù)尤其是以世界文化遺產(chǎn)——大雁塔為圓心的周邊，聚集了大唐不夜城、大唐芙蓉園、慈恩寺遺址公園等眾多文旅王牌，以及眾多的五星級酒店、博物館和文化場館等資源，擁有全國少有“天量”流量。
因此， 坐落于大雁塔和大唐芙蓉園之間的太平堡，因?yàn)榈囟螐涀阏滟F，所以一直成為人們的關(guān)注重點(diǎn)。
曲江「太平坊」所處位置◎制圖/城記智庫公開信息顯示，該地塊西安華僑城實(shí)業(yè)在2021年12月8日摘得： 土地款為8.5億，實(shí)際畝單價(jià)1379萬/畝，樓面價(jià)12942元/㎡按照當(dāng)時(shí)公告，地上建筑面積不大于6.6萬平米。
因?yàn)榈貕K的特殊性和標(biāo)志性，該地塊在出讓時(shí)也做了特別約定，要求：建設(shè)不低于四星級的高品質(zhì)酒店，酒店建筑面積不少于1.5萬平米在2023年初，西安華僑城實(shí)業(yè)發(fā)布相關(guān)公告：該地塊正式命名為「曲江太平坊」，總投資26.83億，建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)及高品質(zhì)酒店。
包含21棟單體建筑，計(jì)劃開工時(shí)間為2023年8月，計(jì)劃竣工時(shí)間2025年8月
華僑城當(dāng)時(shí)「太平坊」規(guī)劃示意圖◎NEWS華僑城是中國乃至亞洲文旅“領(lǐng)軍企業(yè)”，首進(jìn)西安的第一個(gè)項(xiàng)目就位于曲江華僑城深知這塊土地的價(jià)值，這從其設(shè)計(jì)方案就能看出大環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，“央企”華僑城也深陷困境 從全國來看，它集中出售多個(gè)重點(diǎn)城市項(xiàng)目以“斷臂求生”，西安也不例外
2023年11月17日，北京產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上發(fā)布該地塊轉(zhuǎn)讓信息，底價(jià)11.45億 一年后，這塊土地終于“名花有主”：陜北資金方正式接手——它就是中鼎國盛（陜西）置業(yè)有限公司特點(diǎn)：企業(yè)構(gòu)成分析該地塊成交金額和總投資金額，呈現(xiàn)“一減一增”。
“一減”是轉(zhuǎn)讓正式成交價(jià)格為10.31億，比華僑城掛牌價(jià)低了1.14億；“一增”是中鼎置業(yè)發(fā)布曲江太平坊招標(biāo)信息顯示，總投資達(dá)29.1億，比當(dāng)時(shí)華僑城公布的投資額增加了2.27億當(dāng)今環(huán)境，如此巨額投資非一般公司所能承擔(dān)。
它既非大家熟知的“央企”系，也非知名的全國房企，它來自陜北資金。
「太平坊」項(xiàng)目衛(wèi)星圖◎NEWS查詢“中鼎國盛（陜西）置業(yè)”資料可知：它成立于2024年2月，最初注冊地在榆林神木市；今年五月遷往西安曲江，經(jīng)營范圍包括“非居住房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”查詢公開信息顯示，“中鼎置業(yè)”有三大股東方
：第一大股東為神木市凱奧商貿(mào)有限公司，持股50%；第二大股東為陜西騰龍煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司，持股30%；第三大股東方則由三名自然人持有，比例分別為10%、5%、5%這其中，第一大股東成立于2011年9月，注冊地位于榆林神木市神木鎮(zhèn)東興街南段，經(jīng)營范圍包括礦山機(jī)械、五金交電、蘭炭、焦粉等。
它還是神木市東源煤化工第一大股東，持股比例33.76%
榆林神木市實(shí)景圖◎NEWS神木市東源煤化工持有陜西煤業(yè)化工集團(tuán)神木能源發(fā)展有限公司14.8%的股份，還持有神木市蘭炭集團(tuán)1%的股份第二大股東陜西騰龍煤電集團(tuán)，成立于2002年，同樣位于榆林神木，以煤炭開采、銷售以及電力生產(chǎn)銷售等為主業(yè)。
對外投資有陜西延長石油安源化工、神木市上榆樹峁礦業(yè)、陜西神木化學(xué)工業(yè)等從結(jié)構(gòu)上看已很明顯，“接手者”是有能源背景的陜北資金方 不止如此，陜北資金在西安的布局是另一種特別的存在解讀：西安的另一個(gè)趨勢黃金地段需要標(biāo)志型建筑，然而開發(fā)成本是天文數(shù)字
就以「曲江太平坊」為例，其成本就按照最簡單的“總投資÷總面積（地上+地下）”來計(jì)算，這就是“29.1億÷10.6萬平米≈2.7萬/㎡”也就是說，包括地庫在內(nèi)的每平米成本就達(dá)2.7萬/㎡當(dāng)然，后期可通過銷售和抵押方式回籠資金。
但不可否認(rèn)，大面積的重資產(chǎn)酒店持有、政策調(diào)整和市場周期變化，都存在諸多開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
西安麗思卡爾頓實(shí)景◎NEWS這，就回到兩個(gè)本質(zhì)：一是資金必須雄厚：“物質(zhì)基礎(chǔ)決定上層建筑”，無論央資、國資還是民資等任何資本形式二是考慮長期運(yùn)營：對于高級酒店、寫字樓和大型商業(yè)等，只有通過持有才能形成更長期的穩(wěn)定經(jīng)營。
細(xì)數(shù)在西安的有陜北資本背景企業(yè)，就有中大、萬眾、榮民、大夏、泰發(fā)祥、德通和欣多升等如果用一個(gè)公式來形容，那就是“核心地段+超高投入+資產(chǎn)持有”，有條件情況下進(jìn)行市場規(guī)模化運(yùn)作在這個(gè)模式下，西安很多地標(biāo)物業(yè)都與陜北資金有關(guān)。
（包括自持和收購等）：
具有陜北資金背景項(xiàng)目分布圖（部分）◎制圖/城記地理酒店：麗思卡爾頓、W、凱悅、盛美利亞、萬麗、大景長安城堡、奧體皇冠假日以及眾多在建酒店（華爾道夫、瑰麗、高新四季等）商業(yè)/寫字樓：中大國際、萬眾國際、大夏國際、夏中心、神木大廈、奧體國際以及眾多在建項(xiàng)目
（楊氏集團(tuán)、榆林勝利集團(tuán)、中田集團(tuán)暨榆林商會(huì)大廈等）當(dāng)下的西安仍處于快速發(fā)展階段，吸附力還在增強(qiáng)同時(shí)，榆林GDP仍在高歌猛進(jìn)，已是西北第二、中西部非省會(huì)第一當(dāng)下大環(huán)境下，西安發(fā)展仍需大量資金投入西安的“場”、榆林的“錢”，形成一個(gè)良性的閉環(huán)。
。最后做個(gè)小廣告「城記視頻號 」正式上線開通 我們換個(gè)方式見面▼文=城記智庫 馬蕭蕭?版權(quán)聲明：相關(guān)制圖詳見備注說明若有轉(zhuǎn)載請獲取授權(quán)返回搜狐，查看更多責(zé)任編輯：