石家莊企業(yè)官網(wǎng)建設180半包（房地產(chǎn)企業(yè)流動比率標準值）房地產(chǎn)企業(yè)流動比率行業(yè)平均值，
貨幣被視為經(jīng)濟的血液，金融也被視為房地產(chǎn)市場發(fā)展的命脈10月31日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。
簡要地說，就是個人商業(yè)房貸利率再次得到下調，減輕了購房群眾的負擔在貨幣化使用方面，我們有過成功的歷史經(jīng)驗從房地產(chǎn)個人貸款、首付和稅費政策來看，2015年8月，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》；2016年2月，中國人民銀行、銀監(jiān)會出臺《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，緊跟其后，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，這些支持住房消費的政策，疊加當時央行連續(xù)降準降息，以及貨幣化安置搭配，很快支撐了房地產(chǎn)市場回暖。
當時，對投資端政策也作出重要性放寬，國務院下調了房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例要求在一系列消費政策和房地產(chǎn)供給側改革后，很快就有效扭轉了樓市產(chǎn)能過剩的行業(yè)困境，改善了企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)，與房地產(chǎn)相關的行業(yè)和企業(yè)也恢復了正常運轉和利潤水平，進而穩(wěn)定了居民的收入和就業(yè)預期。
2016年初，房地產(chǎn)投資見底回升，土地市場實現(xiàn)回暖，地方政府財力得到擴充，經(jīng)濟運行呈現(xiàn)良好態(tài)勢從這些我們走過來的道路和經(jīng)驗來看，無論是居民杠桿、企業(yè)負債高，還是收入和就業(yè)預期較低，乃至樓市“買漲不買跌”的心態(tài)，看似錯綜復雜，但是回歸原點，其實就是把需要變?yōu)樾枨?，而要實現(xiàn)這一點，關鍵的一步還是要增加現(xiàn)金購買力、增加市場流動性。
在10月17日中央五部門召開的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹明確了“兩個增加”，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，二是年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。
“兩個增加”是有的放矢，是精準的增量政策我們認為，這就是當前房地產(chǎn)市場最需要的貨幣化方式從宏觀上來看，房地產(chǎn)市場有一個流行的分析框架：短期看政策、中期看經(jīng)濟、長期看人口對于現(xiàn)在的局勢，我們認為，中期看金融。
這三年房地產(chǎn)市場劇烈下行、房價大幅下跌，恰恰是貨幣減速、貸款滑落看房地產(chǎn)市場，是不能不看金融數(shù)據(jù)的從10月份房地產(chǎn)交易情況來看，商品房成交同比、環(huán)比均實現(xiàn)“雙增長”，樓市“銀十”超過“金九”，這是2007年以來首次出現(xiàn)這一現(xiàn)象，十分罕見。
現(xiàn)在要重視的是，10月份金融數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，尤其是M1和M2的增速、新增社融里政府貸款比例以及居民新增貸款情況如果這些數(shù)據(jù)大幅好轉，房地產(chǎn)市場回暖就會走得扎實眾所周知，M1體現(xiàn)了經(jīng)濟中的實際購買力，M2則同時涵蓋了現(xiàn)實和潛在的購買力。
我們還關注到，9月份新增居民貸款5000億元，同比少增3585億元，其中中長期貸款同比少增3170億元，是近五年同期最低水平我們都知道，居民中長期貸款主要就是用于居住需求的房貸從這些實實在在的數(shù)據(jù)及其背后的情況來觀察，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)要確保取得大實效，目前還必須根據(jù)市場形勢和政策落實新情況新特點，進一步打好協(xié)同戰(zhàn)，乘勢而上持續(xù)發(fā)力，把貨幣、財政和各項系統(tǒng)工作向縱深推進，堅決避免和治理那種一味只等上級交代才辦事，一味只等上級定好政策才推動，思想上抱持“多做多錯，干脆躺平”的部門和干部。
（此文刊于中國房地產(chǎn)報11月4日01版 責任編輯 何可信）值班編委：蘇志勇流程編輯：劉亞審讀：戴士潮中國房地產(chǎn)報版權所有如需轉載，請后臺回復“轉載”了解規(guī)則返回搜狐，查看更多責任編輯：