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“獎補政策針對觀望情緒客戶有正向刺激作用，對提升消費者購房需求和市場銷量效果明顯中房報記者 孟雙奎丨樂山報道有獎補房源項目10天成交量破百套，四川省樂山市的樓市新政效果“立竿見影”9月30日，樂山市住房和城鄉(xiāng)建設局等7部門聯(lián)合出臺《關于進一步促進樂山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》（以下簡稱“措施”）；10月18日，為確保措施中購房獎補政策落地落實，樂山市住建局再次出臺《樂山市主城區(qū)階段性購房獎補政策實施細則（第一階段）》（以下簡稱“細則”），對獎補對象、房源、銷售價格、獎補資金和辦理流程等進行確定和說明。
細則明確了十類獎補對象，其中包括一類普惠購房和九類特惠購房普惠購房，即購買參與獎補企業(yè)的商品住房且完成網(wǎng)簽備案的購房戶，每戶獎補3萬元/套；特惠購房包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學生、新畢業(yè)碩士研究生、教師、醫(yī)務人員、符合國家生育政策的二孩及多孩家庭、副高級專業(yè)技術人員、博士研究生和正高級專業(yè)技術人員等九類特殊人群。
十類獎補對象在2024年9月30日至2025年6月30日期間購買參與獎補企業(yè)的商品住房且完成網(wǎng)簽備案的，可獎補建筑面積10~30平方米/套，其中正高級專業(yè)技術人員，獎補建筑面積30平方米/套，按均價4500元/平方米計算，獎補超13萬元，創(chuàng)樂山購房補貼新高。
樂山市住建局房產(chǎn)科工作人員介紹，十類獎補對象中，獎補最高的是正高級專業(yè)技術人員，體現(xiàn)了樂山對人才的重視，希望引進更多的人才落戶樂山，助力樂山發(fā)展而享受獎補建筑面積，折算單價，從銷售單價中直接抵扣，即實際成交單價為房屋銷售單價減去獎補單價。
而十類獎補對象的辦理十分簡便，填寫相關申請表格，到認定單位蓋章即可，最快的半天即可完成
據(jù)了解，樂山的房產(chǎn)新政并不像其他一些城市統(tǒng)一施策，而是因城施策，鼓勵有條件的縣（市、區(qū)）加大購房補貼力度、合理確定補貼時限，鼓勵有意向的企業(yè)樓盤參與新政活動，比如上述提到的主城區(qū)階段性購房獎補政策房源就是城投集團擬銷售的斑竹印象、蟠龍苑等8個小區(qū)的4339套住宅。
斑竹印象是樂山市主城區(qū)第一階段購房獎補政策的首推房源，據(jù)該樓盤銷售經(jīng)理吳勇介紹，斑竹印象系市屬重點國有企業(yè)樂山城投集團旗下項目，位居樂山市中區(qū)核心位置，小區(qū)共計700余套房源9月30日，獎補政策框架首次發(fā)布，10月1日正式開始蓄客，“國慶”期間到訪量75組，10月18日獎補政策細則落地，自10月20日項目首次開盤亮相，10天來訪516組客戶，辦理34張獎補房票，總成交102套。
吳勇還表示，獎補政策針對觀望情緒客戶有正向刺激作用，對提升消費者購房需求和市場銷量效果明顯
樂山斑竹印象小區(qū)孟雙奎/攝“政策的誘惑力確實大，樂山也十分宜居，有這樣的機會購置一套房，正好把父母接過來一起住”在斑竹印象，正在簽訂協(xié)議的李先生對記者說道身為一位具有副高職稱的專業(yè)技術人員，在此次政策中，李先生可享受25平方米的獎補。
在新政推動下，主城區(qū)其他項目，如邦泰·通江云境和華泰·空中云墅等10月份的銷量也很不錯邦泰·通江云境系樂山本土民企邦泰旗下樓盤，據(jù)該項目營銷負責人李凱介紹，邦泰集團創(chuàng)立于2007年，已在34座城市開發(fā)和運營了130余個高品質(zhì)的住宅和商業(yè)項目，年產(chǎn)值逾200億，連續(xù)9年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績百強榜。
通江云境位于主城區(qū)核心地段，占地約186畝，低容低密新政出臺后，該項目日均到訪量上升，客戶的購房觀望期縮短，成交量亦有所提升，“國慶”七天成交72套，自今年春節(jié)期間開盤以來共計成交1096套，去化率達98.8%。
華泰·空中云墅是樂山市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下產(chǎn)品，該項目銷售經(jīng)理徐曉學介紹，華泰地產(chǎn)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的多元化綜合性民營企業(yè)，華泰·空中云墅是樂山高新區(qū)超百畝大盤徐曉學認為，陸續(xù)出臺的新政，減輕了剛需客戶首付和月供壓力，增強了剛需客戶的購買信心；對于有公積金的改善客戶來講，可以將家庭成員公積金最大化利用起來，減輕購房壓力，實現(xiàn)快速購房或換房，這直接提升了各樓盤的到訪量和成交量，讓樓市趨于穩(wěn)定，加快樓市去化。
新政出臺后，華泰·空中云墅的到訪量和成交量均有提升，9月份項目銷售住宅30多套，10月成交住宅達70多套據(jù)樂山市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科工作人員介紹，9月30日至今，樂山市商品房銷售總套數(shù)1739套，同比增長71%；銷售面積18.37萬平方米，同比增長75.8%，金額9.45億元，增幅69.7%。
樂山市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長熊莉表示，新出臺的政策著重加強政策引導作用，目標是統(tǒng)籌消化存量、優(yōu)化增量政策措施，并通過這樣的方式來增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資信心與市民的購房積極性，這是加快構建樂山房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關鍵一步。
樂山市住房城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長杜馳也對當前政策措施的實施成效表達了充分的信心他表示，樂山市住建局將充分利用好現(xiàn)有政策窗口期，確保已有的各項支持措施能夠得到有效落實，加快去庫存速度同時，還將持續(xù)關注市場變化趨勢，適時調(diào)整策略，靈活運用政策“組合拳”，實現(xiàn)“群眾得實惠、企業(yè)去庫存、政府促發(fā)展”的目標——讓百姓從中受益、幫助企業(yè)減輕負擔、助力地方經(jīng)濟穩(wěn)健前行。
希望通過這一系列舉措，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，確保整個行業(yè)能夠沿著更加健康可持續(xù)的方向發(fā)展，更重要的是樂山市致力于建設“聞者向往、來者依戀、居者自豪”的幸福美麗嘉州的決心值班編委：蘇志勇責任編輯：溫紅妹 劉亞
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