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揚子晚報網(wǎng)11月25日訊(記者 馬祚波)近日位于南京主城的部分“雙學區(qū)”房源價格出現(xiàn)回調(diào)跡象記者采訪中了解到,南京鼓樓某小區(qū)的房源在今年3月的成交價曾降至“5”字頭,而本月的最新成交價已重回“7”字高位,受學區(qū)房市場影響,南京一批二手房的價格出現(xiàn)波動。
在一家選房平臺上,揚子晚報/紫牛新聞記者看到南京學區(qū)房的重點小區(qū)之一西康路3號的近期成交記錄,今年11月初該小區(qū)賣出一套79.47平方米的3室1廳房源,位于低樓層,成交價為560萬,折合單價70466元/㎡,這也是該小區(qū)近期成交的房源中,為數(shù)不多的單價破“7”的二手房。
市場人士告訴記者,由于“雙學區(qū)”的加持,這個小區(qū)的成交價曾一度破“10”,在市場逐步恢復(fù)理性后,房價也隨之走低,今年3月份時曾出現(xiàn)過“5”字頭的價位,當時曾吸引部分買家“抄底”“我是今年3月出手的,當時的價格是6.1萬/㎡,‘5’字頭的沒運氣碰上,”市民劉先生告訴記者,選擇這個小區(qū)看中的是小學加上初中的“雙學區(qū)”,這就意味著9年時間不用折騰了,讓孩子有個相對穩(wěn)定的學習環(huán)境。
他還向記者表示,自己買的房子只有50多平方米,總價不到340萬,裝修比較簡陋,所以價格不高,裝修好一點的房子單價還是不低的,目前“7”字頭的單價基本上屬于市場主流南京仟佰間置業(yè)運營總監(jiān)王壘接受記者采訪時表示,不僅是“雙學區(qū)”房市場有所回暖,普通學區(qū)房的價格也有所提升。
以一二線公辦名校的初中學區(qū)房為例,報價漲幅在20萬上下,成交價格也在穩(wěn)步上升受其影響,南京二手房市場的議價空間持續(xù)收窄,房價出現(xiàn)小幅波動記者從我愛我家南京研究院最新發(fā)布的今年“銀十”月報中了解到,10月份南京二手房的成交議價空間為8.9%,環(huán)比收窄0.7%。
一方面是因為房價筑底,業(yè)主報價已相對合理,可談判空間有所收窄;另外在利好政策的加持下,部分業(yè)主的話語權(quán)也在增加,直接影響到議價空間記者注意到,位于南京奧體附近的部分小區(qū)近期報價維持在4.3萬-4.5萬/㎡左右,少數(shù)報價3.8萬-4萬/㎡,這一價格與最終的成交價相比變化并不大。
鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士介紹說,過去房價都是5萬、10萬的“砍”,現(xiàn)在以兩三萬居多,議價空間縮水對于市場恢復(fù)常態(tài)來說是件好事,虛高的報價被“戳破”有利于恢復(fù)市場秩序校對 陶善工返回搜狐,查看更多責任編輯: